произвол тсж

ВНИМАНИЕ! Мнение, высказываемое пользователями форума, может не совпадать с официальной позицией Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1
RSS
произвол тсж
 
Ссылка на обращение: произвол тсж

Фамилия: Иванов
Имя : Алексей
Отчество: Викторовичь
Кому : Качкаев П. Р. – Глава Администрации
Дата регистрации: 24.02.2010
Регистрационный номер: 01-01-02836
Планируемая дата ответа: 25.03.2010

Обращение
От жителей дома,
расположенного по адресу:
450105, г. Уфа, ул. Набережная, д. 71

ЖАЛОБА


   Наш, дом, расположенной по выше указанному адресу был построен
в 2006г.  В это же время всеми жильцами дома был заключен договор
с ЖЭУ 84, которое позднее преобразовалось в ООО «Сипайловский». Связи с
этим в апреле 2009г. всеми жильцами дома был перезаключен с ними договор.
В марте того же года стала ходить по квартирам группа жильцов нашего дома,
разносить предварительные Протоколы о создании ТСЖ «Дом на Набережной».
В которых были вопросы: «Вы жители такой-то квартиры «За» ТСЖ или «Против»
и многие проголосовали «Против».  В июле 2009г. ТСЖ было зарегистрировано,
а в августе 2009г. ТСЖ «Дом на Набережной» стало управляющей организацией
дома № 71 по ул. Набережная. Мы  - жители этого дома неоднократно
обращались к Председателю показать списки проголосовавших за ТСЖ, показать
наши подписи, так как мы не участвовали ни в общем собрании о создании ТСЖ,  ни
ставили подписи в протоколе о создании, ни писали заявление на членство
в ТСЖ.  На что Председатель ТСЖ нам отвечал отказом, а проверка
подлинности подписей по его словам стоит около 7 000  рублей и
никто тратиться и заниматься эти не будет. Последнее обращение было 02.02.2010г.
Группа жителей из 10 квартир попросили показать протокол и наши подписи.
Он нам сказал, чтобы мы подошли 03.02.2010г. В назначенный срок после работы,
мы пришли в ТСЖ. Списков нам никто не дал, председатель сказал, что они
где-то затерялись. Но если мы напишем заявления на вступление в ТСЖ, то
после этого нам покажут протокол.
Мы обращались в наше бывшее ЖЭУ,  почему нас передали ТСЖ. Нам
ответили, что председатель ТСЖ «мертвой хваткой» уцепился за создание ТСЖ,
т.к.  на балансе ЖЭУ было около 16 квартир, в которых проживал
обслуживающий персонал (дворники, технички и т.д.), а теперь эти
квартиры переходят в пользование ТСЖ. На наш вопрос о судьбе этих квартир
нам никто ничего не говорит.
В октябре, ноябре 2009г. жители нашего дома писали в Администрацию г. Уфы
(например, гражданка Хазиева А. кв. 35, Мазина Е.Р. кв. 401- приложения
с № 1-4 прилагается) и в управление ЖКХ (гр. Хазиева А. – обращение
прилагается) о том, что бы они разобрались в законности создания ТСЖ.
На их запросы Председатель ТСЖ  показывал Протокол, на основании
которого зарегистрирован Устав ТСЖ, там указано, что  проголосовало
56%. А все ли подписи подлинные и все ли собственники голосовали никто
не подтвердил.  Администрация перенаправила наш запрос в УВД,
а те нашему участковому. Председатель показал участковому тот же Протокол,
на основании которого он зарегистрировал ТСЖ, а остальные документы: наши
подписи и наше присутствие на этом собрании никто никому не предоставил.
Жители квартир № 35, 189, 401, 552 написали участковому объяснительные,
что не были ни на каком собрании по поводу создания ТСЖ и просят проверить
законность создания ТСЖ. Со слов участкового, он направил эти данный в администрацию.
      Согласно ЖК РФ первым этапом в становлении
ТСЖ является принятие решения о его создании на общем собрании собственников
помещений.
    Когда гражданка Мазина Е.Р. собственник трехкомнатной
квартиры № 401 обратилась, чтобы ей показали подпись в протоколе об участии
в общем собрании, Зам Председателя ТСЖ сказал, что она была отстранена от
голосования, так как при предварительном опросе в Протоколе «За» или «Против»
ТСЖ» она не указала паспортные данные, хотя у нее их никто не требовал.
Но ведь отсутствие паспортных данных не является основанием в отказе от
участия в собрании. Кроме того, она голосовала против ТСЖ. Получается, всех
тех, кто проголосовал «Против» - «выбраковывали» и отстраняли от голосования,
а тех кто «За» ТСЖ - оставили.
Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома должно проводиться
по правилам, предусмотренным ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. На то оно и общее.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения
в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество
собственников жилья ст. 143 ЖК РФ. Заявлений на вступление ТСЖ мы не писали.
На нашу просьбу показать хоть одно заявление, они ничего не смогли ответить.
Потому, что этих заявлений нет. Ведь согласно п. 2 ст. 30 Конституции РФ
никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или
пребыванию в нем. Следовательно, нельзя заставить собственника стать членом
ТСЖ против его желания, ТСЖ - это добровольное, а не обязательное объединение
собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников
жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего
числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом,
необходимо обеспечить кворум в 51% голосов от общего числа голосов помещений
в многоквартирном доме.
Также Правление ТСЖ должно было уведомить собственников помещений о проведении
общего собрания. Жилищный кодекс регламентирует данный момент в п. п. 4
и 5 ст. 45. Так, уведомление о проведении общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме должно быть направлено инициатором каждому
собственнику помещения в данном многоквартирном доме заказным письмом либо
вручено под роспись не позднее десяти дней до даты проведения собрания.
Уведомление необходимо разослать каждому собственнику в случае, если помещение
находится в собственности двух и более лиц и в обязательном порядке содержать
следующую информацию (п. 5 ст. 45 ЖК РФ):
- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
- форму проведения собрания;
- дату, место, время проведения собрания или в случае проведения собрания
в форме заочного голосования дату окончания приема решений собственников
о вопросах, поставленных на голосование, и место или адрес, куда должны
передаваться такие решения;
- повестку дня собрания;
- порядок ознакомления с проектом устава ТСЖ, который будет представлен
на собрании, и место или адрес, где с ним можно ознакомиться. Ничего этого
не было проведено.
Далее - проведение общего собрания, по итогам которого должен быть составлен
протокол. Он является основным документом при дальнейшей подаче пакета документов
для государственной регистрации ТСЖ, поэтому требует особого внимания при
составлении. В протоколе общего собрания должны быть отражены:
- адрес места проведения общего собрания собственников;
- дата и время проведения общего собрания;
- общая площадь дома;
- сумма площадей собственников, присутствующих на собрании;
- наличие кворума;
Ведь количество голосов собственников пропорционально их доле в праве собственности
на общее имущество дома, и указание в протоколе на наличие (или отсутствие)
кворума в соответствии с количеством присутствующих неправильно и влечет
его недействительность.
С момента создания ТСЖ у нас в доме поменялась охрана, причем буквально,
охранников выкинули «за шкирку» их приемники с автоматами в руках на глазах
всего дома.  Мы задали вопрос, почему поменялась охрана, Председатель
нам заявил, что он тут хозяин, и он решает единолично согласно Устава (который
непонятно кто принял) с кем заключать договора на обслуживание дома.
А платить за это должны жители, так как услуги охраны оплачиваются в составе
квартплаты.
На днях нам принесли квитанции об оплате коммунальных услуг, суммы на счетах
от 5000 руб. до 37 000 руб. Разве коммунальные услуги стоят так дорого?
(Счета прилагаются). Просим Вас разобраться в сложившейся ситуации
и ответить нам на следующие вопросы:
1.    Законно ли создано ТСЖ «Дом на Набережной»?
2.    Все ли собственники помещений принимали участие
в общем собрании и голосовании.
3.    Сумма площадей собственников, присутствующих
на собрании и проголосовавших «За» ТСЖ больше 50%, т.е. состоялся ли
кворум?
4.    На каком основании нам рассчитали такую большую
квартплату? Председатель ТСЖ пояснений нам не дает.

Если и Вы нам не поможете разобраться, то нам остается обратиться только  в  СМИ
и суд.  

С Уважением жители квартир:
№ п/п    № квартиры    ФИО собственника    Телефон
для связи    Подпись
                
                
                
                
                
                

Ответ
 
Когда собирались подписи о создании ТСЖ они равнодушно смотрели на нас, думая все равно не чего не получится, а как только получилось и выявилось не оплата за несколько лет по коммунальным услугам, которые добрые дяди из ООО "Сипайловское" не требовали, зашевелились... раньше то было лучшее... не нравится меняйте место проживания. Из соседнего дома будут согласны поменяться с вами...
 
В Прокуратуру надо писать! че там админитсрация. Законность у нас блюдется прокуратурой!
 
Я лично собирал подписи за ТСЖ в 10 подъезде и скажу вам было много людей равнодушных которым было все равно будет ТСЖ или управляющая компания ООО "Сипайловский", были явные сторонники ТСЖ, но почему то явных сторонников УК ООО "Сипайловский" не было... Многие жильцы просто не участвовали в голосовании не верили что что-то изменится...
Перед тем как поменять охранную компанию, собирали общее внеочередное собрание и после были разосланы бланки протокола заочного голосования, по поводу выбора охранного предприятия, на которое многие жильцы просто не ответили...
По поводу квартплаты, можете уточнить в бухгалтерии, явно у вас долги которые вы не хотите признавать, подайте в суд и докажите в суде что вам начисляли не правильно, тогда ТСЖ точно снимет свои претензии по оплате, а пока получается что вы не оплачиваете за воду, отопление, электричество и т.д а сами используете, соответственно затраты ложатся на остальных жильцов дома в том числе и на меня.
 
Информацию о ТСЖ "Дом на набережной" можно посмотреть на их сайте http://www.tsg-ufa.ru/
 
Цитата
Гость пишет:
Ссылка на обращение: произвол тсж

т.к. на балансе ЖЭУ было около 16 квартир, в которых проживал

обслуживающий персонал (дворники, технички и т.д.),

Господин кагуиров, а где 16 квартир? поделили между собирателями подписей?
 
дорогой или дорогая vik007 не знаю как по батюшке, до ТСЖ часть квартир уже успели приватизировать, как, узнавайте у ООО "Сипаловское" они давали разрешение. Из тех квартир которые не успели захватить, в одной квартиры в настоящее время располагается ТСЖ так как в офисном здании места не предоставили, хотя вроде и обязанны, в другой квартире располагается раздевалка хоккейного клуба от САЛЯМ, другие квартиры пытаются освободить чтобы уже сдавать на законном основании, в пользу ТСЖ, так что либо Вы извернитесь за оскорбления в наш адрес, либо Вы являетесь одним из тех кто незаконно захватил в собственность чужую собственность...
 
Странно - в 2 и 3 подьезде ходили и ТСЖ и ЖЭУ , собирали подписи . Голосовал за ТСЖ - в чем пока не жалею.
А по поводу охраны- так прошлую охрану не то что за шкирку а пинками гнать надо было. Только и знали что она есть а на улице не увидешь .
Новую же охрану постоянно вижу -утром,днем и вечером на обходе територии. (Ночью наверное тоже ходят, так как тишина. )Ещё бы разобрались с неродивыми автолюбителюми-оставляющими свою технику на газонах и тротуаре ,было бы вообще красота.
Страницы: 1