Нагаево – территория созидания

Строительство загородного дома среди жителей крупных городов в последние годы приобретает все большую популярность. Причиной тому – желание людей быть поближе к природе и подальше от городской суеты, хотя бы в выходные, не говоря уже про теплые летние дни. Весьма актуальна эта проблема и для миллионной Уфы.

Особое внимание в этой связи привлекает к себе микрорайон Нагаево. Еще несколько лет назад мало кому известный поселок, после известия о строительстве моста в районе Каменной переправы, вмиг приобрел особую популярность среди горожан и стал предметом разговоров среди потенциальных застройщиков. Интерес к земельным участкам подстегнуло и нововведение законодателей, которое предусматривает предоставление земельных участков для лиц, нуждающихся в жилье, без проведения процедуры торгов. Ведь для безквартирных строительство загородного дома – это способ решения своей жилищной проблемы, зачастую менее затратный, нежели покупка готового жилья в Уфе.

Мог ли кто-либо предположить, что некогда мало приметный микрорайон Нагаево Октябрьского района столицы, за короткое время превратится в уфимскую «Рублевку»? Причем, в последние годы специалисты отмечают небывалый всплеск интереса жителей Уфы как к уже готовым к проживанию домам и коттеджам, так и к земельным участкам на территории этого поселка.

Уникальность земель, прилегающих к Нагаево, объясняется очень просто: исторически на этом месте не существовало сколько-нибудь крупных трактов, поэтому здесь нет обширных жилых массивов. Отсутствие железной дороги поблизости обусловило непривлекательность этих мест для дачников советских времен. Огромные пояса нетронутых лесов, отсутствие крупных промышленных зон и потока автотранспорта, идеальная роза ветров, которая благоприятствует хорошей экологической обстановке в данном месте – все это делает Нагаевское направление настоящей жемчужиной окрестностей Уфы.

Нагаево расположено в 27 километрах от центра Уфы. С завершением строительных работ на новом мосту у Каменной переправы и открытием прямой дороги, село станет ближе к городу почти в два раза. До Нагаево можно будет добраться автотранспортом всего лишь за 10-20 минут.

Сегодня на территории микрорайона насчитывается 919 индивидуальных жилых домов, из них только на 431 оформлены документы по вводу в эксплуатацию. С целью выявления законченных строительством домов, не имеющих технического паспорта и не принятых в эксплуатацию, Администрацией Октябрьского района Уфы проводится планомерная работа по контролю за строительством домов.

Строительство индивидуального жилья с каждым годом растет. Так, в минувшем году в Октябрьском районе при плане ввода в эксплуатацию 25 тыс. кв. м. индивидуального жилья, сдано свыше 28,9 тыс. кв.м., или 240 жилых домов, в том числе 164 – на территории микрорайона Нагаево. И только за восемь месяцев текущего года введено 26 тыс. кв.м. жилья или 256 жилых домов, 157 из которых – в Нагаево. Предполагается, что к концу года эти показатели заметно вырастут.

Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с «Положением об индивидуальном жилищном строительстве на территории городского округа город Уфа РБ», утвержденным решением Совета ГО г. Уфа РБ от 28 февраля 2008 года №33/11. Документ регламентирует отношения, связанные с получением прав физических лиц на вновь предоставляемые земельные участки в аренду либо в собственность для целей индивидуального жилищного строительства. Участок можно приобрести как в собственность, так и в аренду. И в том, и в другом случае он выставляется на аукцион.

Исключение из общего правила приобретения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство предусмотрено для лиц, которые нуждаются в жилье по договору социального найма. Им участок предоставляется без процедуры проведения торгов.


В настоящее время застройку северо-восточной части второй очереди строительства жилого района Нагаево - уникального коттеджного поселка проводит ООО СК «Наш новый город». Классические двухэтажные дома из кирпича возводятся ООО «Энергострой», ООО «Уфагазсервис», ООО «Энергостройсервис», ООО «Регион», ООО «Уфастройсити», ООО «Полигон», ООО «Газ-Сервис», ООО «Комплекс», ООО «Сантехсервис» на участках в 20 соток.

Развитие загородной недвижимости микрорайона ведется не только по принципу количества, но и качества. В отличие от других загородных застроек, поселок решен в едином архитектурном стиле вплоть до черепиц и окон зданий и домов, окружающие территории благоустраиваются, строятся подъездные дороги. На сегодня ООО СК «Наш новый город» построены и сданы в эксплуатацию 33 индивидуальных коттеджа и проложены дороги общей площадью 11460 кв.м. До конца года планируется ввести еще 17 коттеджей общей площадью 2700 кв.м. и проложить 13480 кв.м. дорог.


Как известно, в нашей республике предпринимаются последовательные шаги в реализации Закона РФ «О вынужденных переселенцах», в том числе в рамках международного сотрудничества. Благодаря соглашению между Правительством Башкортостана и Швейцарской конфедерацией, с начала 2004 года в поселке Нагаево развернулось строительство компактного поселения для 100 семей вынужденных переселенцев.

На сегодня за счет собственных средств гражданами из стран ближнего зарубежья построено 93 фундамента под строительство жилых домов, на 25-и из них возведены стены и оборудованы кровли. В настоящее время у 93 вынужденных переселенцев имеются правоустанавливающие документы на владение земельными участками, проекты строительства жилых домов, разрешения на строительство. Процесс оформления необходимой документации для оставшихся семи членов компактного поселения Общество намерено закончить до конца этого года.

Заслуживает внимания и то, что за все время реализации проекта не было ни одного факта, свидетельствующего о проявлении ксенофобских настроений среди местных жителей. Более того, Обществом вынужденных переселенцев совместно с Администрацией жилого района Нагаево, проведен ряд мероприятий, направленных на оказание благотворительной помощи школе, строительству мечети и церкви. Кроме того, теперь местные жители имеют возможность получения дополнительного заработка на строительстве жилья для переселенцев.
 
На сегодня в компактном поселении закончены работы по газоснабжению и электроснабжению, в том числе внутриквартальному, проложено 2 тыс. кв. м. щебеночного основания под проезды и дороги кв. №30.


Для эффективного осуществления программы по вводу индивидуального жилья и повышения уровня жизни населения, в частном секторе микрорайона Нагаево продолжается строительство сетей газо-, водо- и электроснабжения к местам застройки. В целях дальнейшего развития инфраструктуры микрорайона в 2007 году постановлением главы Администрации ГО г. Уфа создано МУП «Дирекция по строительству и содержанию жилого массива в районе поселка Нагаево» ГО г. Уфа РБ. На него возложены функции по застройке и обслуживанию поселков-спутников, а также строительству и техническому обслуживанию инженерных сетей, содержанию объектов инженерной инфраструктуры. В настоящее время дирекцией проводится работа по переоформлению технических условий на газоснабжение, электроснабжение и наружное освещение. Так, в прошлом году были подготовлены постановления и технические задания на проектирование инженерных сетей в 20 кварталах, дорог и проездов в 16 кварталах, проекты электроснабжения 13 и 14 кварталов. При участии Жилищного фонда республики силами «Башсельэнерго» проведена электрификация 14 квартала.

В текущем году заключены договора на проектирование линий электроснабжения мощностью 10 кВ на все квартала, электроснабжения мощностью 0,4 кВ на 7 – 12, 28 квартала, газоснабжения - 6 – 9 кварталов. В настоящее время получены проекты электроснабжения 0,4 кВ на 7 – 12, 23, 25, 27, 28 квартала. Проект электроснабжения 10 кВ на всю строящуюся часть поселка находится на согласовании в БашРЭС-УГЭС. На сегодня электрифицированы улицы 8, 10, 11, 12, 23, 24, 26, 28 кварталов.

Силами ООО «Газгарантсервис» выполнено 90 процентов объема работ по строительству газопровода в 24 квартале, приступило к строительно-монтажным работам по газоснабжению 11 квартала и ООО «Стройкомплекс».

Что касается строительства и ремонта дорог, то в 2006 году построена дорога по улице Янтарная. На следующий год запланирован капитальный ремонт дорог и проездов по улицам Русская, Цветочная, Луговая, Новая, Милиции, Нижняя, Прилукская общей протяженностью 2,3 км.


В настоящее время в 767 домах используется природный газ. Газовое хозяйство микрорайона и ближайших населённых пунктов обслуживается комплексным участком предприятия Уфагаз ОАО «Газ-Сервис».

Расширяется телефонная сеть, которая насчитывает 170 стационарных точек городской телефонной станции. Сейчас Уфимским ГТС прокладывается телефонная сеть в д. Зинино, в ближайшей перспективе намечается телефонизировать д. Жилино.

Обеспечение населения водой осуществляется из индивидуальных и 14 общественных колодцев, решается вопрос централизованного водоснабжения. Планируется, что вода у жителей микрорайона Нагаево будет особенно качественная – поселок станет получать ее из очистных сооружений Ковшового водозабора, расположенного в экологически чистом месте.

Протяженность улиц в населенных пунктах микрорайона составляет 38,5 км. На текущий момент по 10 улицам автодороги общей протяженностью 9,6 км. имеется твердое асфальтобетонное покрытие. Наружное освещение общей протяженностью 13,4 км. проведено на 13 улицах.

Таким образом, в жилом районе Нагаево имеется вся необходимая для обеспечения жизнедеятельности инфраструктура. Недалеко от поселка есть и собственный центр дайвинга, оборудованная горнолыжная база, спортивный комплекс, возможность конных прогулок и многое другое.

На территории микрорайона работают 17 торговых киосков и магазинов, две пекарни, имеются отделение связи и почты, автоматизированная телефонная станция. Расположены две асфальтовые установки предприятий города Уфы, две автозаправочные станции ОАО «Интеграл».

После капитального ремонта неузнаваемо изменился облик образовательных учреждений - СОШ №147 и детского сада №37, а также Нагаевского дома культуры. Просторный холл, вновь созданный репетиционный зал для занятий танцевальных групп, большой зал для проведения концертов, праздничных вечеров, молодёжных дискотек – всё это сделано для блага жителей. В настоящее время ведется реконструкция и благоустройство парка.

Центром духовного возрождения стал построенный в кратчайшие сроки при поддержке спонсоров, жителей Нагаево и Уфы Петро-Павловский храм Уфимского епархиального управления Русской Православной церкви. В настоящее время решается вопрос устройства вблизи села нового православного кладбища.

В процессе строительства – мусульманская мечеть Центрального Духовного Управления Мусульман России, которая, по мнению проектировщиков, станет не только культовым учреждением мусульман, но и архитектурным украшением всего микрорайона.

Недалеко от деревни Жилино, планируется строительство современного товарно-оптового рынка. На площадке в 124 гектара разместятся административные и гостинично-офисные корпуса, складские помещения, авторынок, выставочные павильоны, холодильные терминалы. Центр обеспечит хранение, достойную презентацию наших товаров, станет местом постоянно действующей сельскохозяйственной ярмарки. Комплекс будет удобен для бизнес-партнерства, шопинга, отдыха, развлечений, парковки и сервиса большегрузов, решит таможенные вопросы, обеспечит идеальное состояние товара.

Ожидается, что этот проект откроет более 3,5 тысяч новых рабочих мест, повысит культуру торговли, продовольственную безопасность республики. Его строительство планируется завершить к 2010 году.

Сегодня в микрорайоне Нагаево предпринимаются меры по обеспечению максимальной комфортности проживания людей, не уступающие городской. Уже в ближайшем будущем этот современный и престижный поселок-спутник Уфы будет выглядеть значительно краше, с развитой системой инженерной инфраструктуры, сетью автомобильных дорог, которые сделают загородную жизнь еще более привлекательной.




В состав Октябрьского района Нагаевский сельсовет с четырьмя населенными пунктами: Нагаево, Жилино, Зинино и Нагаевский кордон был включен в 1992 году. В настоящее время все эти населенные пункты образуют микрорайон Нагаево, в территорию которого входят земли ООО «Молочная усадьба» площадью 1214 га. и 14 коллективных садов.

Площадь микрорайона составляет 4960 га., численность населения - 2284 человека, из которых 1603 – постоянно проживающих, в том числе 893 – трудоспособное население, 349 – пенсионеры и инвалиды, 361 чел. – дети и подростки до 18 лет.

Центральной усадьбой микрорайона является село Нагаево.