Меню

Фильтры

Фильтр по районам

Фильтр по сферам

Фильтр по типу

Фильтр по дате

пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 1

Поиск новостей

Название:
Район
Сферы деятельности
Тип содержимого

Как не стать «обманутым дольщиком»

Дата: 27.03.2012
Автор: Отдел строительства, транспорта и связи Администрации Советского района ГО г. Уфа РБ
Количество просмотров:  2111

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» четко регулирует отношения между застройщиками и дольщиками,  а также предусматривает ответственность за несвоевременную сдачу объекта.

Для того, чтобы не пополнить ряды «обманутых дольщиков», следует, во-первых, проверить историю самой компании - выяснить, сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов было реализовано, были ли среди них долгострои, есть ли замороженные стройки, если да, то по какой причине, бывали ли случаи двойных продаж квартир, нет ли жалоб со стороны покупателей на качество строительства.

Федеральным законом № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

- учредительные документы застройщика;

- свидетельство о государственной регистрации застройщика;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам;

- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении застройщиком такой деятельности менее трех лет;

- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Во-вторых, необходимо ознакомиться с документацией на жилой дом, в котором планируется приобрести квартиру. В соответствии с указанным Федеральным законом покупатель вправе затребовать:

-  разрешение на строительство;

- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;

- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- проектную документацию со всеми внесенными в нее изменениями;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.
- информацию о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства, о  функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;  

- сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о возможных финансовых рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

В-третьих, нужно иметь в виду, что  в законе предусмотрено оформление купли продажи квартиры на стадии строительства жилого дома лишь одним способом – путем заключения договора  долевого участия. Договора долевого участия в строительстве, заключенные в строгом соответствии с Федеральным законом имеют ряд значительных преимуществ по сравнению с другими «серыми» схемами, такими например, как предварительный договор  или вексельная схема:

- законом оговорено, что застройщик обязан сдать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором; в противном случае с застройщика можно взыскать неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки;
    - застройщик обязан передать дольщику объект, качество строительства которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным нормам, иначе участник долевого строительства получает право требовать по своему выбору безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Если же недостатки существенные или застройщик их не устранил, то дольщик вправе отказаться от договора и требовать возврата своих денег. Застройщик обязан в этом случае вернуть не только сумму, полученную по договору, но и уплатить проценты за пользование денежными средствами. Проценты начисляются со дня поступления финансовых средств на счет застройщика и до дня их возврата дольщику;

- договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, что ограждает дольщиков от двойных продаж;

    -  договор участия в долевом строительстве обязательно содержит определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства;

    -  законом определено, что застройщик получает право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительство, опубликования и размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности на застраиваемый земельный участок или договора аренды на него. Эти условия лишний раз гарантируют дольщику, что строительство не будет приостановлено из-за споров о принадлежности участка, отсутствия разрешения на строительство и т. д.

К сожалению, не смотря на четко установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  правила, к августу 2010 года на территории Советского района г.Уфы  по двум домам -  жилому дому по ул.Большевистская в квартале 110 (заказчик ЗАО «ГазНефтьРесурс») и секции А жилого дома №11 по ул.М.Губайдуллина (заказчик ЗАО ИК «Простор») – дольщики столкнулись с проблемой несвоевременной сдачи объектов в эксплуатацию.

Проблему обманутых дольщиков призван решить принятый 3 марта  2011 года республиканский закон «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных жилых домов на территории Республики Башкортостан». Законом предусмотрены  полномочия органов государственной власти в области защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов, а также  меры государственной поддержки в этой области. 

На сегодняшний день на жилом доме по ул.Большевистская ведутся работы по устройству внутренних инженерных сетей, черновой отделке квартир и мест общего пользования, сдача объекта запланирована в III квартале текущего года. По секции А жилого дома по ул.Губайдуллина строительно-монтажные работы практически завершены, решаются вопросы по погашению задолженности ЗАО ИК «Простор» за потребленные энергоресурсы.





(Голосов: 6, Рейтинг: 1.5)