Виноват ли управдом? - история уфимской многоэтажки

Есть вопрос к горожанам – готовы ли вы ради экономии финансовых средств согласиться жить по соседству с крысами, тараканами и клопами? Ответ для большинства из нас очевиден – конечно, нет! Но вот жителей дома №13 по улице Братьев Кадомцевых такая перспектива, кажется, совершенно не пугает. Ведь они собственноручно составили смету на обслуживание дома и отказались, ради экономии средств, от услуг по вывозу мусора, дератизации и дезинсекции. Впрочем, бесконтрольное размножение насекомых и грызунов, что называется, «под боком» - это лишь часть бед, которые могут накликать на свою голову жители дома своим решением.

В последнее время средства массовой информации проявляют неподдельный интерес к ситуации вокруг дома №13 по улице Братьев Кадомцевых. И это неудивительно – в этой истории есть все составляющие для интересной статьи в газете или сюжета на телевидении. Есть эмоциональные жители во главе с активисткой-пенсионеркой, привыкшей решать все свои проблемы через суд, есть не совсем понятная история, связанная с обязанностями по содержанию жилого дома, есть какая-то путаница в документах. Любой журналист с хорошим чутьем понимает, что из всего этого может получиться отличный «первополосный» материал и бонус в виде уважения от коллег и не лишнего гонорара. И такие статьи действительно появляются. Вот только когда начинаешь изучать все документы, связанные с этим домом, понимаешь – не все так однозначно, как это пытаются представить жильцы или журналисты.

Начнем с самого начала. Дом этот – обычная 80-ти квартирная панельная пятиэтажка, коих в Уфе немало.

Жильцы утверждают, что коммунальщики устали от их жалоб и отказались обслуживать целый дом. Очень смелое утверждение, которое, однако, не подтверждается.

Ситуация такова, что 31 января 2013 года истек срок договора на обслуживание управляющей компанией жилого дома №13 по улице Братьев Кадомцевых. Новый договор полагалось утвердить на общем собрании собственников. Собственники помещений в многоквартирном доме должны были согласовать между собой и управляющей организацией необходимый перечень, объемы,   стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту жилого дома на предстоящий год. Это собрание состоялось, но результат в виде подписания документа достигнут не был. Дело в том, что, стремясь сэкономить на оплате «Содержания» дома, собственники установили управляющей компании плату, которая не позволит обеспечить выполнение требуемого минимума обязательных работ, утвержденного законодательством.

 3 апреля 2013 г. Постановлением Правительства Российской Федерации № 290, утвержден обязательный минимальный перечень работ, которые необходимо выполнять для комфортного и безопасного проживания в многоквартирном доме. Согласно данному Постановлению необходимо обеспечить наличие отопления, электроэнергии, холодной и горячей воды, газа, что требует, в свою очередь, бесперебойной работы трубопроводов, тепловых узлов, задвижек, электрооборудования, автоматики и так далее.

Но, к удивлению управляющей компании, жильцы дома №13 на общем собрании жильцов начали вдруг отказываться от некоторых видов обязательных работ, посчитав, видимо, что они не столь важны. 

Представьте себе ситуацию. Человек приходит в магазин, где продают хлеб за 20 рублей и говорит: «Мне нужен хлеб, но лень идти в другой магазин и искать дешевле – продайте мне его за 10 рублей, пусть даже просроченный. Лишь бы был».

Магазин несет ответственность за здоровье клиента, поэтому ответственный продавец «ответственного магазина» испорченный хлеб ему не продаст. Так и в случае с управляющей компанией. Она не может нарушить постановление Правительства №290 и организовать работу в неполном объеме, без оказания важных услуг, тем самым подвергая людей опасности.

Например, жильцы дома №13 по улице Братьев Кадомцевых при составлении сметы не предусмотрели предоставление таких услуг, как уборка придомовой территории, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, обследование вентканалов, дератизацию, дезинсекцию, расходы по начислению и сбору платежей за ЖКУ. Хотя, ежедневно каждый житель пользуется холодной, горячей водой, теплом, газом, электроэнергией, выносит мусор и желает ходить по убранной придомовой территории.

В результате всего вышеперечисленного, управляющая компания и жильцы дома не смогли найти общий язык по перечню услуг и их стоимости и как следствие – новый договор обслуживания подписан не был. Вызывает интерес тот факт, что, несмотря на всю критику, жители не хотят менять нынешнюю управляющую организацию на какую-либо другую! Они просто желают, чтобы прежняя обслуживала их по той цене, которую они сами готовы платить. Хотя, у собственников есть законное право создать ТСЖ, выбрать другую обслуживающую организацию или непосредственное управление домом.

 Говорить о том, что управляющая компания устала от жалоб пенсионеров и отказалась от обслуживания в этой ситуации, по меньшей мере, некорректно.

Также некорректно утверждать, что сегодня дом совершенно не обслуживается.  

В настоящее время, согласно Жилищному кодексу РФ, проходят процедуры по отбору для дома №13 новой управляющей организации на конкурсной основе.  Пока она не будет выбрана, обслуживание производит предыдущая управляющая организация.

Поэтому сегодня производится очистка придомовой территории, вывозится мусор, в доме проводятся аварийные виды работ, хотя плата за содержание общего имущества многоквартирного дома с 1 января 2014 года не начисляется. Только с начала текущего года в Объединенную диспетчерскую службу ОАО «УЖХ Советского района ГО г. Уфы» из дома №13 по улице Братьев Кадомцевых поступило 76 заявок. Все замечания устранены своевременно и качественно, нареканий со стороны жителей не имеется.

Но обвинения со страниц СМИ продолжают сыпаться именно на управляющую компанию, которая оказалась заложником ситуации с непродленным договором.

Немаловажный факт – в период с 2006 по 2013 год в данном жилом доме были проведены различные виды капитального ремонта за счет средств бюджетов различных уровней и при софинансировании жильцов. Отремонтирована кровля, проведена асфальтировка придомовой территории, утеплен фасад, обновлена сантехника, выполнена гидрохимическая промывка системы центрального отопления. В доме установлен индивидуальный тепловой пункт на горячее водоснабжение и центральное отопление в рамках программы модернизации системы теплоснабжения города Уфы. Также выполнен ремонт системы электроснабжения в местах общего пользования. То есть дом обслуживался в полном объеме, все необходимые работы в нем проводились своевременно. Однако сегодня о былом ремонте напоминают только пластиковые окна. Видимо люди рассчитывают, что ремонт этому дому больше никогда не понадобится.

Сегодня, как уже отмечалось выше, проходят процедуры по отбору для дома №13 новой управляющей организации. Однако процесс этот может затянуться надолго, поскольку ни одна компания до сих пор не согласилась брать дом на обслуживание на тех условиях, которые выдвигают жильцы. Да и слава у дома среди управляющих организаций теперь нехорошая. Волей неволей жильцам придется принять «Содержание» дома с учетом минимального обязательного перечня работ. А по какой цене его согласится оказывать другая управляющая организация – не известно. Но можно предположить, что себя не обидят. Так что, нет никакой гарантии, что стоимость услуг новой компании окажется более низкой или хотя бы соизмеримой с той, что была у УЖХ Советского района. Скорее наоборот, финансовые предложения по управлению домом только возрастут.

Правда, как уже было сказано выше, у жильцов есть и другой путь – можно выбрать непосредственное управление или создать товарищество собственников жилья – нанимать подрядчиков для проведения тех или иных работ и самим контролировать весь процесс по содержанию дома. Но, к сожалению, в условиях типичного менталитета местного самоуправления в России брать на себя ответственность за содержание дома жильцы не торопятся.

Кстати, на сегодняшнюю дату в указанном многоквартирном доме имеется долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме более 134 000 рублей, почти половина из которых – это долг председателя многоквартирного жилого дома. Кстати, по ее словам, не платит председатель МКД и за услуги ресурсоснабжающих организаций. А если вдруг случится так, что одна из ресурсоснабжающих организаций отключит в ее доме свет или воду за долги? Кто будет виноват? Опять управляющая компания, которая отвечает только за содержание?