Современный комфортный жилой комплекс – это не просто удобные квартиры. Сегодня под этим подразумевается продуманная дворовая территория с местами для парковок и детских городков, чистые и светлые подъезды с зонами для доступа к коммуникациям. Еще на этапе проектирования застройщик должен продумать безопасность и комфорт всех жилых и нежилых помещений каждого здания комплекса, считает заместитель генерального директора ООО Группа компаний «Жилстройинвест» Ринат Рабисович Салихов.
Современный комфортный жилой комплекс – это не просто удобные квартиры. Сегодня под этим подразумевается продуманная дворовая территория с местами для парковок и детских городков, чистые и светлые подъезды с зонами для доступа к коммуникациям. Еще на этапе проектирования застройщик должен продумать безопасность и комфорт всех жилых и нежилых помещений каждого здания комплекса, считает заместитель генерального директора ООО Группа компаний «Жилстройинвест» Ринат Рабисович Салихов. На очередном оперативном совещании в Администрации Уфы 27 октября 2015 года он рассказал о современных концепциях при строительстве жилья на примере возводимых компанией жилых комплексов, в частности ЖК «Фестиваль».
- Проектируя жилой комплекс «Фестиваль», мы заложили концепцию «безопасный двор». Она призвана обеспечить комфорт и высокий уровень безопасности. Для крупного мегаполиса этот подход – идеальное решение проблем с транспортным коллапсом, когда количество автомобилей ежегодно растет, а дворы и улицы города при этом становятся местами стоянки.
В рамках реализации проекта по строительству жилого комплекса «Фестиваль» компания использовала ряд решений, которые можно считать уникальными для столицы республики. «Двор без машин» предполагает полное закрытие территории жилого комплекса для проезда транспорта. При этом предусматриваются пути доступа машин специальных служб на случай экстренной необходимости. В целях обеспечения комплексной безопасности по всему периметру комплекса установлена система видеонаблюдения, три пункта охраны и профессиональная служба консьержей обеспечивают полный контроль за территорией, отслеживание в реальном времени всех посетителей дома и двора.
Дворовая территория комплекса поделена на девять функциональных зон, каждая из которых отвечает потребностям и интересам разных возрастных групп жителей домов. Это: игровая площадка с травмобезопасным покрытием, спортивная коробка, теннисный корт, скейт-парк, зона work out, прогулочная зона, велотрек, площадка для изучения правил дорожного движения и зеленая зона. Зеленая зона во дворе стилизована под поверхность Луны – деревья посажены в клумбы в виде лунных кратеров. Такое оформление выбрано в качестве оригинального ландшафтного дизайна, кроме того, оно защищает корни деревьев, препятствует вымыванию почвы.
На всей территории комплекса обеспечивается комфортное освещение в любое время суток, что также является залогом безопасного пребывания в любой части двора и здания.
Помимо решений для территории двора застройщик изучает варианты рационального использования подземного пространства комплекса. В качестве примера в этом плане представитель компании «Жилстройинвест» назвал проект строительства многофункционального комплекса «Четыре сезона» с собственным парком и развитой инфраструктурой.
Придомовая территория этого комплекса защищена от транспортных проблем. Для этого предполагается обустройство просторного трехуровневого подземного паркинга, рассчитанного на 1,5 тысячи машиномест. Парковка оснащается лифтами, то есть можно напрямую попасть из подземного уровня на свой этаж. Нет необходимости пересекать технические этажи, лестницы или выходить на улицу.
В комплексе продуманы и типичные хозяйственные процессы. Например, для забора мусора в подземной части комплекса обустроены специальные помещения. Таким образом, исключается возможность проникновения спецтехники на территорию дома.
В процессе проектирования комплекса были заложены холодные лоджии для установки кондиционеров. Это решение позволяет сохранить фасад здания, единый внешний облик комплекса. Кроме того, такой подход обеспечивает комфортный доступ жильцов к установленному оборудованию.
По словам Рината Салихова, создание комплекса такого уровня требует использования инновационных способов строительства. Наличие многоуровневых надземных и подземных объектов усложняет задачу застройщика. Строительство подземных объектов на территории плотной застройки представляет собой трудоемкий процесс, который требует опыта и специального оборудования.
В многофункциональном комплексе применена технология «стена в грунте» – стена укреплена анкерами и позволяет сохранить несущие способности соседних домов. Это метод, который считается наиболее перспективным при работе в условиях плотной городской застройки. Грунт сам по себе неоднороден, а этот способ строительства позволяет избежать различных рисков, связанных с наличием пустот и мягких пород в структуре.
Ограждением котлована 1-й и 2-й очередей строительства служит монолитная железобетонная траншейная стена в грунте толщиной 640 мм. Крепление стены предусмотрено двумя ярусами анкерных свай. Также эта конструкция служит стенами для 3-х уровневой подземной автостоянки. Диски плит-перекрытий и фундаменты автостоянки анкеруются в массив стены, и являются, по сути, усилителями прочности, увеличивающими несущую способность здания. Единый монолитный каркас, таким образом, обеспечивает плотность и надежность всей конструкции.
Дворовая территория комплекса также полностью отведена под детские и спортивные площадки. Они оборудованы по мировым стандартам. В качестве ориентира мы выбрали технологии, применяемые для детских площадок в ОАЭ и во Франции. Эти площадки не только удобны и интересны, но и безопасны для детей всех возрастов.
Кроме того, у жильцов будет свой выход в зеленую зону. «Жилстройинвест» облагородит часть леса, который находится рядом с комплексом, – установит скамейки, проведет пешеходные и велосипедные дорожки.
- В проектах ближайшего будущего мы также применяем современные технологии. Концепция безопасного двора без машин, надежный и просторный подземный паркинг, собственная территория дома, благоустроенная для спокойного семейного отдыха с детьми – это ориентиры, выбранные нами в качестве обязательного элемента для новых построек, - подчеркнул Ринат Салихов.
В данный момент «Жилстройинвест» работает над не менее интересным проектом – возводит жилой комплекс «Тихая роща» в зеленой зоне, в тихом районе города. Комплекс рассчитывают сдать к концу 2017 года, при этом он предполагает различные варианты планировок от удобных классических решений до роскошных пентхаусов. В будущих проектах, запланированных на 2017 год, будет также применена новая технология – размещение дворовой территории на стилобате. Это решение позволяет выровнять рельеф неоднородной высоты, чтобы площадка была безопасной, без уклонов и резких перепадов.
При строительстве современных жилых комплексов, которые будут полностью отвечать высоким стандартам комфортного проживания и досуга, крайне необходимо использование комплексного подхода. Его важность и востребованность компания «Жилстройинвест» доказывает успешной реализацией своих проектов.
- Каждый наш жилой комплекс обеспечивает население не просто новыми квадратными метрами жилья, но и обеспечивает качественно новый уровень комфортного проживания. Такой подход – это забота не только о внешней красоте проекта, но и о его «начинке». Продуманность систем коммуникаций, безопасности, проектирование внутренней территории и дворов, создание зеленых зон и парков, концепция сохранения фасада и всех элементов зданий при проведении любых дальнейших работ жильцами или специальными службами – это и есть детальное внимание к строительному объекту, каждый из которых становится важной частью инфраструктуры и облика современного города, – резюмировал Ринат Салихов.
- Люди, которые заселяются в новые жилые комплексы, должны получать новое качество жизни, а не просто квадратные метры. Таких застройщиков мы будем поддерживать, – подчеркнул глава Администрации ГО город Уфа Ирек Ишмухаметович Ялалов и дал поручение учредить специальные гранты для наиболее отличившихся застройщиков и компаний, в том числе архитектурных бюро и проектных институтов, которые ведут свою деятельность с учетом самых современных архитектурных и градостроительных решений. Гранты – необязательно денежные. Формой поощрения может выступить помощь в проведении благоустроительных работ, организации освещения, озеленения застраиваемых территорий и так далее. Формы возможной поддержки также поручено проработать соответствующим структурным подразделениям.
Логин
Пароль
Регистрация
Забыли свой пароль?
