О ситуации со строительством дома по улице Кусимова, 19 (строительный адрес: Дагестанская, литер 13)

В последнее время в средствах массовой информации обсуждается ситуация со строительством дома по улице Кусимова, 19 (строительный адрес: ул. Дагестанская, литер 13). Администрация городского округа город Уфа считает нужным представить объективную информацию о сложившейся ситуации.

Постановлением Администрации города Уфы от 20 декабря 2006 года предприятию ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок для возведения домов в микрорайоне «Дема-8». В 2009 году срок действия договоров аренды земельных участков продлен еще на  3 года.

Но в 2012 году «Уфимская строительная компания» была ликвидирована. Учредители приняли решение о ликвидации, несмотря на то, что организация имела обязательства перед дольщиками в соответствии с Федеральным законом № 214, договоры долевого участия в строительстве были зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ. В Администрацию городского округа город Уфа с заявлением о замене арендатора и продлении срока аренды обратилось вновь созданное юридическое лицо ООО «Служба заказчика», которое предоставило документы о том, что является правопреемником ООО «Уфимская строительная компания». Срок действия договора аренды земельного участка был продлен до 20 декабря 2014 года.

Однако при проверке сведений по системе межведомственного взаимодействия была получена информация Управления Росреестра по РБ о том, что правообладателем земельного участка является ООО «Уфимская строительная компания», переход права к ООО «Служба заказчика» в Управлении Росреестра РБ зарегистрирован не был.

Кроме того, согласно письму Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №39 по Республике Башкортостан, ни одно из указанных юридических лиц – ни ООО «Уфимская строительная компания», ни ООО «Служба заказчика» не было участником процедуры реорганизации в форме разделения или выделения. В Уставе ООО «Служба заказчика», хранящемся в регистрационном деле, отсутствуют положения о правопреемстве.

На основании этого Управлением земельных и имущественных отношений было отказано в продлении договора аренды ООО «Служба заказчика». В судебном порядке отказы обжалованы не были. В связи с отсутствием правовых документов на земельный участок, в продлении разрешения на строительство ООО «Служба заказчика» также было отказано.

Таким образом, сложилась парадоксальная ситуация, при которой правообладателем земельного участка является ООО «Уфимская строительная компания», ликвидированная в 2012 году. ООО «Служба заказчика» не является ее правопреемником и не обладает правом аренды земельного участка в силу закона. ООО «Служба заказчика», которая занимается завершением строительства жилого дома, не несет никаких юридических обязательств перед участниками долевого строительства, и не имеет правовых оснований для оформления разрешительной документации на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопросы дольщиков дома по улице Дагестанская, 13, находятся на постоянном контроле в Администрации ГО город Уфа. Рассматриваются все возможные варианты разрешения этой сложной как с правовой, так и с социальной точки зрения, ситуации. Подчеркнем, что решить вопрос с завершением строительства дома по улице Дагестанской, 13, можно только действуя в правовом поле. Для успешного решения проблемы необходимы совместные конструктивные усилия как со стороны органов власти, так застройщика и самих дольщиков.