Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

 

« вернуться к странице сферы

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:

 

     В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:

1.1. Техническое обслуживание

а) профилактические осмотры:

- уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

- закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- регулировка и набивка сальников;

- уплотнение сгонов;

- очистка от накипи запорной арматуры;

- очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

- смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- проверка исправности канализационной вытяжки;

- прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

- проветривание канализационных колодцев;

- прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

- прочистка выпусков канализационной сети;

- замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;

- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

- прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

- снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

- проверка заземления электрокабелей;

 

б) аварийное обслуживание:

- удаление элементов декора, представляющих опасность;

- снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

- прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

 

 

- закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

- отключение радиаторов при их течи;

- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

- временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

- утепление трубопроводов;

- прочистка дренажных систем;

- устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

 

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- отрывка траншей;

- откачка воды из подвала;

- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

 

в) набор работ:

- отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

- удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;

- укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

- укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

- прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

- прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

- укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

- проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

- антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

- установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

- укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

- установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

- утепление оконных и дверных проемов;

- укрепление указателей улиц домов;

- вывеска и снятие флагов;

- закрытие и раскрытие продухов;

- установка урн;

- окраска урн;

- окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

 

 

- подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

- консервация и расконсервация систем центрального отопления;

- регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

- регулировка и набивка сальников;

- испытание систем центрального отопления;

- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

- утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

- замеры сопротивления изоляции проводов;

- техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);

- напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

 

2. Санитарное содержание:

вывоз бытового мусора;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

- уборка контейнерных площадок;

- очистка урн от мусора.

 

холодный период:

- уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

- уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

- посыпка территории противогололедными составами и материалами;

 

теплый период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

- уборка газонов;

- сезонное выкашивание газонов;

 

санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

мусоропроводы:

 удаление мусора из мусороприемных камер;

 уборка мусороприемных камер;

 уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

 мойка сменных мусоросборников;

 мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

 дезинфекция мусоросборников;

 устранение засорений.

 

Приемка работ по уборке территории, лестничных клеток, мусоропровода, содержания чердачных и подвальных помещений, работ по дератизации и дезинсекции, работ по капитальному и текущему ремонту осуществляется с участием старших по домам.

Контроль и приемка работ, выполняемых сторонними организациями: профилактический текущий ремонт, измерение сопротивления изоляции, измерение сопротивления изоляции электроплит, АППЗиДУ, поверка водомеров, обслуживание ВДГО, обслуживание дымоходов и вентканалов, дезинсекция и дератизация, осуществляется управляющей компанией совместно с обслуживающей жилищный фонд организацией. Заключение договоров и финансирование указанных видов работ выполняет управляющая компания.

Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций: налоги, оплачиваемые организациями в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества организаций; капитальный ремонт машин, оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы организаций.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, введенным с 1 марта 2005г. размер платы за пользование жилым помещением (найм), платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из требований Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.