ДОГОВОРА управления многоквартирным домом

 

« вернуться к странице сферы

 

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

г. Уфа

"___"____________ 20__ г.

 

ТСЖ «Дуслык», именуем в дальнейшем "Управляющий", в лице исполнительного директора Бикбулатова Тимура Ахатовича, действующего на основании приказа №1 от 29.04.2010, и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Мустая Карима дом 28), и собственник помещения _______________________________________________________________ именуем в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу г. Уфа ул. Мустая Карима №28, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющий - организация, уполномоченная общим собранием собственников много дома на выполнение функций по обслуживанию, ремонту дома и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по ремонту, тепло-, водоснабжению, канализации, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в техническом паспорте на строение N ______ от "___"________ ____ г. (Приложение N _____)

 

 

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Предметом настоящего договора является оказание "Управляющим" услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам.

2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий, контроль за показаниями счетчиков.

2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий   - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

2.2.3.4. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 6 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед мусоропроводом - 6 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей -  1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

2.2.3.5. Обслуживание мусоропроводов:

- профилактический осмотр мусоропроводов - 2 раза в месяц;

- мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - один раз в месяц;

- удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - 6 дней в неделю;

- устранение засоров - по мере необходимости.

2.2.3.6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.2.3.7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.3. Перечень работ и услуг, указанных в ст. 2.2 может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию которые предоставляет Управляющий:

2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (тепловодоснабжение, холодное водоснабжение, канализование, вывоз мусора).

2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, насадок к вентильной головке;

в) регулировка смывного бачка с устранением утечки воды;

г) укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

д) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

е) наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов с заменой неисправных полотенцесушителей, регулировка запорной арматуры;

ж) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;

з) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплуатирующей организации.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Приступить к выполнению настоящего Договора после его подписания;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами в пределах "предмета договора" ( п. 2 настоящего договора) ;

- контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности по данному дому;

- вести реестр Собственников и обновлять технический паспорт на дом, вести отдельный бухгалтерский учет по данному многоквартирному дому,

- через домовой комитет созывать общие собрания Собственников многоквартирного дома;

3.1.2. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.3. Осуществлять организацию финансирования расходов на содержание и ремонт многоквартирного дома.

3.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.5. Для принятия решений на общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 месяцев поручить Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии и сигнала кабельного телевидения в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.6. По вопросам связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять в пределах "предмета договора" ( п. 2 настоящего договора) интересы Собственника перед третьими лицами и судебных инстанциях.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее ___ (_____) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Уфы норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору.

 

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

 

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения и коммунальные услуги.

Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату по управлению;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Уфе

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с показанием счетчиков или по тарифными ставками, установленными в г. Уфе. Размер платы, указанный в ст.ст. 4.2 - 4.3 настоящего Договора и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов,.

4.5. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее ___ (_______) числа месяца, следующего за расчетным.

4.6. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Неиспользование Собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

 

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

 

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Если общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома работа Управляющего признается неудовлетворительной, Управляющему выносится предупреждение и дается месяц для улучшения работы. В случае не исправления ситуации договор расторгается по решению общего собрания Собственников.

5.3. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

6.1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- в одностороннем порядке по инициативе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за  месяц;

- в одностороннем порядке по инициативе Управляющего, с обязательным уведомлением об этом не позже, чем за 3 месяца, либо, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению;

- по соглашению сторон;

- в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.

6.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация и технический паспорт, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, а в отсутствии такового любому собственнику или нотариусу на хранение.

 

 

 

 

 

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

7.1. Решение об организации общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается: председателем домового комитета по собственной инициативе или инициативе Управляющего; инициативной группой Собственников.

7.2. Внеочередное общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.

7.3.. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного общего собрания под роспись, либо заказными письмами с уведомлением.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.2. Договор заключен сроком на один год.

8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

 

 

    Управляющий                                          Собственник:

 ТСЖ «Дуслык»                                          Адрес: РБ г. Уфа ул. Мустая Карима 28 кв. _____

ИНН: 0275070482     

КПП: 027501001                                          ФИО _____________________________________

Г. Уфа ул. Мустая Карима 28                    

450077,  Тел.2763631                                   Паспорт: __________№______________________

Исполнительный директор:             

Бикбулатов Т.А.                                            выдан: ___________________________________

 

М.П.        Подпись ________________                                          Подпись ________________

 

 

Договор №  

на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

и на предоставление коммунальных услуг ( водоснабжение и водоотведение) и на планово-регулярный вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)

г.Уфа                                                                                                                                                                                                                    «___»__________2011 г.

ТСЖ «Дуслык», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора Бикбулатова Тимура Ахатовича, действующего на
основании Приказа, и  ______________________________________________________________________ОФИС №  _______________в лице  ___________________________________________________________________________________________ действующий на основании ______________________________ , именуемый в дальнейшем «Потребитель»в, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.  Общие положения

1. ТСЖ «Дуслык» и Потребитель во всех вопросах своей деятельности по настоящему договору обязуются руководствоваться и соблюдать:

-     условия настоящего договора;

-     правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации;

-        решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, постановления и распоряжения администрации городского округа город Уфа РБ, Кабинета Министров РБ;

-        действующее гражданское законодательство Российской Федерации и Республики Башкортостан.

2.   Предмет Договора

2.1. Потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу ул. Мустая Карима 28 офис № _______

поручает, а Исполнитель обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему  ремонту   общего  имущества  жилого  дома,   и     обеспечивает  предоставление   коммунальных  услуг (водоснабжение и водоотведение).

2.2. Потребитель передает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов (далее ТБО) производства и потребления с территории Потребителя по согласованному между сторонами графику и адресам  согласно Приложения 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3 Потребитель обязуется оплачивать услуги Исполнителю в порядке, установленном настоящим Договором.

2.4. В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),  а также крыши,  ограждающие и несущие  конструкции данного  дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более  одного  помещения,  земельный участок,  на  котором расположен дом,  с элементами   озеленения   и   благоустройства   и   иные предназначенные   для   обслуживания,   эксплуатации   и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество многоквартирного дома) согласно технического паспорта.

3. Обязанности Сторон

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1.         Содержать здание, его инженерное оборудование, элементы благоустройства, места общего пользования и
придомовую территорию, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

4. Права и обязанности Исполнителя

4.1. Исполнитель обязан:

4.1.1.Обеспечивать бесперебойную подачу услуг в точке подключения к услугам Потребителя в соответствии со

схемой границ эксплуатационной ответственности, за исключением причин, независящих от Исполнителя.

4.1.2.Производить перерасчет  стоимости услуг при изменении цен и тарифов  в  соответствии  с  принятыми изменениями в одностороннем порядке.

4.1.3.                  Предупреждать Потребителя о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов предоставляемых услуг за 7 дней до проведения плановых ремонтных работ.

4.1.4. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением денежных средств от Потребителя согласно договору.

4.1.5.             Принимать надлежащие меры к скорейшему устранению причин и последствий аварий, происшедших не по вине Потребителя.           

4.1.6.             Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Потребителя и принимать соответствующие меры по их разрешению.

4.1.7. Систематически проводить технические осмотры  многоквартирного дома и корректировать базы данных отражающие состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

4.1.8. Производить погрузку и вывоз отходов Потребителя по утвержденным маршрутным графиком и осуществлять контроль за полнотой и своевременным выполнением настоящего договора.

4.1.9. Производить надлежащий учет и контроль за поступлением денежных средств в счет оплаты за услуги по вывозу отходов от Потребителя.

4.2. Исполнитель вправе:

4.2.1.             Самостоятельно определять порядок и способ организации работ по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии иные разрешительные документы к выполнению работ.

4.2.2.             В случае не исполнения условий настоящего договора в части оплаты предоставляемых услуг более трех месяцев, Исполнитель вправе прекратить предоставление услуг, отключив занимаемое Потребителем помещение от общих инженерных коммуникаций жилого дома, письменно известив Потребителя об этом за 7 календарных дней. Подключение к общим инженерным коммуникациям жилого дома производится после оплаты задолженности с учетом затрат, компенсирующих расходы на отключение и подключение.

4.2.3.             В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения, невыполнения, либо ненадлежащего исполнения Потребителем обязательств по договору и иных убытков, причиненных Потребителем Исполнителю или жилому дому в целом.

4.2.4.             Вызывать представителя Потребителя в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в занимаемом помещении.

5. Права и обязанности Потребителя

5.1. Потребитель обязан:

5.1.1.      Своевременно в установленные сроки и порядки оплачивать предоставленные по Договору услуги.

5.1.2.          Содержать инженерные коммуникации в занимаемом помещении в полной исправности, надлежащем
санитарно-техническом состоянии.

5.1.3.      Дополнительно оплачивать вывоз крупногабаритных , строительных отходов, связанных с ремонтом нежилого помещения.

5.1.4.                 Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические,
архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования к содержанию помещений и прилегающих к ним территорий.

5.1.5.       Своевременно предоставлять Исполнителю сведения о количестве сотрудников, работающих в организации, для расчетов платежей за услуги по договору.

5.1.6 В случае изменения банковских реквизитов, юридического статуса, также при расторжении договора аренды или продажи нежилого помещения Потребитель обязан в 10 дневный срок:

-    письменно известить Исполнителя об изменениях в договоре;

-    произвести погашение имеющейся задолженности.

5.1.7.Перерасчет стоимости услуг будет произведен только при наличии письменного уведомления и с момента его подачи.

5.1.8. Обеспечить доступ в занимаемое помещение представителям Исполнителя, для     осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого  ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий, при временном отсутствии Потребителя (выходные, праздничные дни, ночное время) сообщить Исполнителю Ф.И.О., адрес, контактный телефон ответственного лица, который выступит (в необходимых случаях) представителем Потребителя.

5.1.9 Своевременно   сообщать   Исполнителю   о   выявленных   неисправностях,      препятствующих      оказанию Потребителю услуг в рамках Договора.

5.1.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, а также действий по нарушению параметров и режимов работы всех инженерных сетей, включая вентканалы.

5.1.11. Проведение общестроительных, монтажных и отделочных работ при    перепланировке и переустройстве занимаемого помещения, переоборудование внутренних инженерных сетей производить при наличии разрешающих документов в соответствии с Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами и согласования с Исполнителем.

5.1.12. В случае возникновения необходимости проведения Исполнителем не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине   Потребителя, либо в связи с нарушением Потребителем   п.п. 5.1.5., 5.1.6.,   5.1.7., 5.1.8., 5.1.9., 5.1.10. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Потребителя.

5.1.13.Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Исполнителя:                                                                 

- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;                                                                                                                

- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению  (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды).

5.1.14. Обеспечить собственными силами сбор и доставку ТБО согласно установленных лимитов, в объеме и согласованными между сторонами графику в стандартные бункера объемом 7,5 м3 или в контейнера объемом до 0,75 м3 на специально оборудованных местах Исполнителя.

5.1.15 Обеспечивать сохранность своих контейнеров, осуществлять своевременный ремонт, покраску и замену изношенных контейнеров собственными силами либо силами Исполнителя за отдельную оплату.

5.1.16. В зимнее время не допускать замораживание ТБО в контейнерах. В случае замораживания отходов, выкол производиться силами Потребителя.

5.1.17. В случае если Потребитель не имеет свои контейнерные площадки он обязан установить стандартный контейнер объемом до 075 м3, содержать данные контейнеры, контейнерные площадки и подъездные пути к ним в исправном состоянии, обеспечивать освещение в темное время суток, свободный подъезд к пунктам ТБО, а также осуществлять уборку мусора после разгрузки контейнера в мусоровозы. Оборудовать контейнерные площадки соответствующими знаками, разметкой и (или) указателями, запрещающих стоянку автомобилей или других транспортных средств около контейнерных площадок и мусоросборниках ближе 5м от них.

5.1.18.           В случае обнаружения в контрольной (арбитражной) пробе сточных вод Потребителя превышающих
установленные нормы допустимых концентраций загрязняющих веществ, утвержденные постановлением главы
Администрации г. Уфы от 04.11.04г. №4116, либо веществ, запрещенных к сбросу, и предъявлении Исполнителю
водоснабжающей организацией платы за сброс дополнительной массы загрязнений Исполнитель имеет право
предъявить данную плату Потребителю, а Потребитель обязан ее оплатить.

5.1.19.        Обеспечивать сохранность пломб на средствах измерений, задвижках и других водопроводных устройствах,
находящихся в занимаемом помещении.

5.2.Потребитель вправе:

5.2.1.              В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных по вине Исполнителя.

5.2.2.              Требовать в установленном порядке от Исполнителя перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг при условии представления подтверждающих документов, подписанных двумя сторонами Потребителем и Исполнителем.

6.   Цена и порядок расчетов

6.1.             Потребитель оплачивает Исполнителю предоставляемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и фактические затраты за предоставление коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение) по действующим ценам и тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством на основании платежных требований, выставленных Исполнителем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя в банке, В случае отсутствия у Потребителя банковских реквизитов, оплата за оказанные услуги производится путем внесения наличных денежных средств в приходную кассу Исполнителя в течении 10 дней после получения счета Исполнителя.

6.2.             Размер платы Потребителя за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома рассчитан на основании Методики определения размера участия собственника нежилого помещения в техническом обслуживании жилого дома, утвержденной решением сессии Уфимского городского совета РБ от 30.12.2003г.

6.3.Расчет определения размера долевого участия собственников и арендаторов нежилых помещений в содержание и ремонте общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего договора.

6.4. Исполнитель вправе один раз в год требовать доплату или производить возврат средств на каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.

6.5. Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц.

6.6.     В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ (услуг) Потребитель
оплачивает дополнительно стоимость работ (услуг).

6.7.     Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

 

7. Граница ответственности

7.1. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается в соответствии со схемами водопроводных вводов канализационных   выпусков   потребителя,   подписанных   полномочными   представителями   обеих   сторон   и оформленных в виде приложений к настоящему договору. При отсутствии таких схем по какому-либо водопроводному или   канализационному   выпуску   границы   эксплуатационной   ответственности   по   этому   вводу   (выпуску) устанавливаются в месте врезки в домовые сети.

7.2. Также устанавливаются следующие границы ответственности:

  • Исполнитель по общедомовым трубопроводам ГВС, ХВС, канализации; Потребитель – от места врезки в домовые системы ГВС, ХВС, канализации до точек водозабора, включая сантехнические приборы;
  • Исполнитель по общедомовым сетям ЦО; Потребитель – от места врезки в узле управления до отопительных приборов, включая сами приборы и запорную арматуру или места врезки в стояки общедомовой системы ЦО.
  • Исполнитель по электроснабжению; Потребитель – от наконечников в электрсборке дома до точек электропотребления, включая сами точки.
  • Исполнитель по уборке придомовой территории; Потребитель – руководствуясь «Правилами благоустройства городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

 

8.        Ответственности сторон

8.1.     Исполнитель не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

8.2.       В случае нарушения Потребителем сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Исполнитель
вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного
срока оплаты по день фактической оплаты задолженности включительно. Пени подлежат уплате только в случае
обращения Исполнителя в Арбитражный суд РБ.

8.3.При нарушении Потребителем обязательств, предусмотренных договором, последний несет ответственность перед Исполнителем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

8.4. В случае, если Потребитель своевременно не уведомил Исполнителя о расторжении договора аренды или продажи занимаемого нежилого помещения и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Потребителем, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

8.5.В случае причинения убытков Потребителю по вине Исполнителя, последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.6.Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

9. Особые условия

9.1.Все споры, возникшие по Договору или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.2.В случае нарушения Потребителем (Арендатором) условий настоящего договора Исполнитель ставит вопрос перед КУМС г Уфы о расторжении договора аренды помещения.

9.3.Исполнитель имеет право предварительно предупредив Потребителя прекратить полностью или частично подачу водоснабжения в случаях:

а) самовольного подключения к сети сторонних потребителей, новых объектов;

б) неудовлетворительного состояния систем угрожающего аварией или создающего угрозу для жизни людей на
основании акта.

в) отсутствия доступа представителям Исполнителя и водоснабжающей организации (МУП «Уфаводоканал») к
системам водоснабжения;

г)   ввода в эксплуатацию систем водоснабжения без согласования с Исполнителем и ресурсоснабжающей организацией.

9.4.Потребитель обязан хранить материальные ценности в условиях, не допускающих порчу в случае непредвиденных повреждений инженерных сетей. В противном случае никакие претензии со стороны Потребителя Исполнитель не принимает.

10. Форс-мажор

10.1.При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются  на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

10.2.Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору.

10.3.Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

11. Срок действия Договора

11.1.Договор вступает в силу с «____ » _____________ 2011 г.  по « 31 » декабря 2011 г.

11.2.Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

11.3.Исполнитель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке уведомив при этом Потребителя за 1 месяц до расторжения настоящего договора в случае:

а) нарушения более двух расчетных периодов сроков оплаты, указанных в п. 6. 1  настоящего договора; б)подтверждения действий, изложенных в п. 8.3. настоящего договора.

11.4.      Договор считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания договора не последует заявление
об отказе или пересмотре договора.

11.5.Все изменения и дополнения по настоящему договору согласовываются сторонам и оформляются в виде дополнительных соглашений.

11.6.Настоящий договор  составлен в двух экземплярах.  Оба экземпляра  идентичны  и  имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

12. Реквизиты и подписи Сторон

 

Управляющий                                             Арендатор: ______________________________________

ТСЖ «Дуслык»

Тел.: Исп.директор:89191404757

Бухгалтерия: 276-36-31                               Адрес: РБ г. Уфа ул. Мустая Карима 28 ОФИС № _____

ИНН: 0275070482                                       

КПП: 027501001                                          Юридический адрес: ______________________________

г. Уфа ул. Мустая Карима 28                    

450077                                                           ИНН/КПП _______________________________________

Исполнительный директор:             

Бикбулатов Т.А.                                            ________________________________________________

 

М.П.        Подпись ________________                                          Подпись ________________

 

 

 

 

«___»_______________2011г.