О работе строительного комплекса городского округа город Уфа Республики Башкортостан за 2011 год

 

« вернуться к странице сферы

В  2011 году в городе Уфе введено в эксплуатацию 702,2 тыс. кв.м. жилья, в том числе 339,6  тыс. кв.м. – многоэтажного жилья. Объем капвложений в строительство многоэтажного жилья в 2011 году составил более 10 млрд. рублей. В 2012 году планируется ввести 720 тыс. кв.м. жилья, из них многоэтажного жилья – 465 тыс. кв.м.

Одним из факторов, сдерживающих увеличение объемов ввода жилья в Уфе, является отсутствие крупных строительных площадок с подготовленной инженерной инфраструктурой. По сложившейся практике на сегодняшний день застройщик за свой счет производит подготовку площадки (намыв грунта, вынос старых сетей, освобождение площадки), строительство магистральных сетей и инженерных коммуникаций. Данные затраты существенно повышают себестоимость строительства и значительную его часть составляют затраты на магистральные сети.

На сегодняшний день себестоимость строительства 1 кв.м. жилья в Уфе составляет от 30 тысяч  руб. и выше.

В целях снижения себестоимости и увеличения темпов роста строительства доступного жилья из республиканского бюджета на финансирование проектно-изыскательских работ, строительство инженерных коммуникаций к районам массовой и индивидуальной застройки и на компенсацию за построенные инженерные сети к жилым домам с 2010 по 2012 гг. выделено 628,072 млн. рублей. Сумма значительная, но, тем не менее, недостаточная для масштабной работы по комплексному освоению площадок под строительство социального жилья.

По уровню цен на первичную недвижимость (по состоянию на февраль 2012г.) город Уфа с ценой 1 кв.м. жилья 51 300 рублей занимает 5-е место среди городов-миллионников. Лидируют в этом сегменте Екатеринбург, Ростов-на-Дону и Самара. При этом Уфа занимает 3 место по среднемесячной начисленной заработной плате одному работнику, которая составляет 25 131 рубль, впереди – Екатеринбург и Новосибирск.

Критерий доступности жилья определяется периодом времени, рассчитанным как отношение стоимости квартиры к средней заработной плате. В Уфе при стоимости квадратного метра жилья 51 300 руб., среднем заработке 25 131 руб. для квартиры площадью 40 кв.м. этот показатель равен 6,8 лет. К примеру,  в Самаре он составляет 7,8 лет, в Казани – 6,7 лет.

Большое значение для увеличения объемов строительства доступного жилья имеет комплексное освоение перспективных территорий застройки. Географически территория города Уфы имеет три основных зоны развития: Уфимский полуостров, Забелье и Зауфимье. Согласно разработанной планировочной документации потенциальные возможности жилищного строительства на городских территориях следующие:

Уфимский полуостров – более 5 млн.  кв.м. жилья;

Зауфимье –   2,5 млн. кв.м.;

Забелье – более 6 млн. кв.м.

Для освоения всех этих территорий необходимо строительство объектов инженерной инфраструктуры с объемом финансирования более 30 млрд. рублей.

В ближайших планах – комплексное освоение территории Забелья. На указанной территории разработана и утверждена документация по планировке жилых районов «Романовка», «Озеро Кустаревское», «Затон-Восточный», ведется строительство микрорайона «Затон-Северо-Западный», начата инженерная подготовка микрорайона «Затон-Восточный». Необходима реализация первоочередных мер по инженерной подготовке этих территорий.  

 Проработаны потребности инженерно-технического обеспечения в головных сооружениях и магистральных сетях на территории «Забелья». Для опережающего строительства объектов коммунальной инфраструктуры ориентировочный объем финансирования составляет 13 миллиардов рублей, в том числе первоочередное строительство напорного коллектора и КНС «Затон-Восточный» (2,6 миллиарда рублей).

Мкр. «Затон-Восточный» наряду с другими микрорайонами (Шакша-Южная, Максимовка, Баланово-Ново-Александровка) включен в реестр площадок под комплексное освоение в целях строительства социального жилья, подготовленный Администрацией и согласованный Госстроем РБ. Финансирование и строительство инженерных сетей и коммуникаций к ним будет осуществлять ОАО «Региональный Фонд», который определен Правительством РБ в качестве регионального оператора. Указанные меры позволят значительно сократить себестоимость и увеличить объемы строительства социального жилья.

Одной из важных социальных задач в развитии города является ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда. Длительный период эта работа в городе велась застройщиками, ведущими комплексную реконструкцию кварталов в исторической части города, что в итоге существенно влияло на себестоимость жилья. Начиная с 2008-го года работа в этом направлении активизировалась благодаря участию Фонда содействия реформированию ЖКХ. Уфа занимает лидирующие позиции среди городов-миллионников по количеству средств Фонда, направленных на цели расселения и сноса ветхого жилья. Из 2-х млрд. 764-х миллионов рублей, выделенных за этот период Республике Башкортостан, на долю города пришелся 1 млрд. 442 млн. руб. (52,2%).

В рамках исполнения Республиканской и Городской программ по строительству, капитальному ремонту социальных объектов в 2011 году выделено средств в объеме 2 685,027 млн. руб., из которых освоено 1 880,150 млн.руб., что составляет 70% от общего объема выделенных средств.

Сумма экономии бюджетных средств по итогам проведенных закупок составила 432,047 млн. руб., что в 5 раз больше, чем в 2010г. (в 2010 году – 85,066 млн. руб.)

Особое внимание уделяется руководством Республики и города  строительству детских садов.

В 2011-м году введены в эксплуатацию, в том числе после капитального ремонта,  8 детских садов, прибавилось 1035 мест.

Вопрос обеспечения местами в дошкольных учреждениях по-прежнему стоит остро. В 2012-2015гг. нами планируется строительство 37 детских садов общей стоимостью порядка 4,5 млрд. рублей., в т.ч. в 2012 году на строительство 10 новых детских садов требуется  более миллиарда рублей. Республиканской адресной программой предусмотрено 260 062 тыс. руб., в Городской адресной программе предусмотрен текущий лимит на капитальный ремонт детских садов в размере 33 417,134 тыс.руб.

В рамках подготовки к проведению в городе Уфе VI-х Зимних международных детских игр 2013г. и Чемпионата мира по хоккею с шайбой среди молодежных команд предусмотрены капитальный ремонта Дворца Спорта по ул.Р.Зорге и строительство нового здания для специализированной школы по горнолыжному спорту со строительством многоуровневой парковки на территории действующего горнолыжного комплекса «Олимпик-Парк».

Капитальный ремонт Дворца Спорта поручен МУП ИСК г.Уфы. Сформирована общая концепция ремонта здания, выполнены демонтажные работы по фасаду, инженерные сети, демонтаж кровли. Начаты внутренние работы. Финансирование – в размере 200 млн. руб. за счет средств Благотворительного фонда «Система».

Для строительства горнолыжной спортшколы разработан проект здания площадью 1500 кв. метров со спортивным залом (500 кв.м) и необходимым набором помещений для полного цикла спортивной подготовки. Спортшкола рассчитана на подготовку спортсменов, специализирующихся в горных лыжах, сноуборде и фристайле. Инвестором строительства является ОАО «Газпром» в рамках реализации целевой программы «Газпром-Детям», предусмотренный объем инвестиций – 100 млн. рублей.

Перед городом стоят масштабные задачи, связанные с наращиванием темпов строительства доступного жилья и социальных объектов, гармоничного развития города и создания комфортных условий для наших горожан и гостей столицы.