В Уфе ведется переоформление договоров аренды, заключенных на неопределенный срок

Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принимаются меры по переоформлению договоров аренды, заключенных на неопределенный срок. В 2012 году было подготовлено и направлено 245 уведомлений по подобным договорам аренды.

Арендаторы, получившие данные  обращения, имеют право до истечения указанного трехмесячного срока обратиться в Комитет для перезаключения договорных отношений. По истечении указанного времени договора аренды, заключенные на неопределенный срок, считаются прекращенными. Возобновление арендных отношений возможно на общих основаниях, в соответствии с нормами Федерального закона «О защите конкуренции».

Поясним, согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре аренды не определен, подобный документ считается  заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а если дело касается аренды недвижимого имущества – за три месяца.

Меры по переоформлению договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, связаны с изменениями, произошедшими в законодательстве.

Дело в том, что согласно части 4 статьи 53 Федерального закона «О защите конкуренции», до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), без проведения торгов. При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года. После этой даты новые договора аренды будут заключаться с торгов и аукционов. Соответственно, согласно изменениям в законодательстве, существование договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, заключенных на неопределенный срок, не предполагается.