Жалоба на запах канализации в подъезде МКД по адресу ул. Революционная, д. 167/2, 2-й подъезд

Фамилия: Шарипов
Имя : Тимур
Отчество: Фаридович
Вложение. Общий размер вложений не должен превышать 8 МБ: Загрузить
Регистрационный номер: 01-01-29341
Дата регистрации: 06.12.2021
Планируемая дата ответа: 30.12.2021
Исполнитель: Рахматуллин Рустем Наилевич (Глава Администрации Советского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан)

Ответ

Текст обращения:

В подъезде № 2 дома по адресу ул. Революционная, д. 167/2 стоит невыносимый запах из подвального помещения.  Запах исходит из подвала в течение последних двух лет и не только причиняет неудобства и моральный ущерб жителям дома, но может быть сигналом аварийного состояния элементов систем водоотведения.
30 ноября текущего года в связи со  вновь установившимся  запахом члены моей семьи обратились в управляющую компанию ООО “Ареал 51”. По словам главного инженера ООО “Ареал 51” Абдульманова А.Г., внутридомовая инженерная система водоотведения работает исправно, причина запаха в том, что выпускные колодцы переполнены. Очистка производится ресурсоснабжающей организацией ГУП “Уфаводоканал”, ответственной за  дальнейшее отведение  сточных вод. Абдульманов А.Г. в тот же день устно подтвердил отправку от имени ОАО УЖХ Советского района ГО г. Уфа, в структуру которого входит ООО “Ареал 51”, письменного обращения в ГУП “Уфаводоканал” с  просьбой произвести очистку наружных канализационных трубопроводов от выпускных колодцев и гидравлическую промывку дворовой системы водоотведения, а также по необходимости произвести работы по замене изношенных участков транзитной дворовой канализационной линии по ул. Революционная, д. 167/2.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества МКД, включая подвальные помещения.
Согласно ст. 9.1.  “Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”, утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64 (СанПиН 2.1.2.2645-10), при эксплуатации жилья не допускается “захламление, затопление жилых комнат, подвалов, технических помещений, чердаков и лестничных клеток”.

“Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации” входит в минимальный перечень (ст. 18)  услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 г.  
Согласно ст. 6, п. в) Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных тем же постановлением: в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны “своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам”.
В соответствии со ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  
В соответствии со ст. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В соответствии со ст. 40 тех же правил собственники помещений вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

На основании вышеизложенного
прошу:
а) провести осмотр подвальных помещений, предоставить копию акта осмотра;
б) рассмотреть возможность участия представителя  общедомового комитета в осмотре подвальных помещений;
в) обязать ресурсоснабжающую организацию ГУП “Уфаводоканал”:
1. очистить  наружные канализационные трубопроводы от выпускных колодцев
2.  провести гидравлическую промывку дворовой системы водоотведения
г) установить в соответствии с  условием о разграничении обязательств сторон по обеспечению обслуживания внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для отвода бытовых стоков из внутридомовых систем (ст. 18 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124) ответственность управляющей компании или ресурсоснабжающей организации за неисполнение обязательств в составе работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоотведения в МКД, что приводит к регулярному появлению устойчивого неприятного запаха из подвального помещения;
д) установить перечень мер, необходимых для устранения запаха и причин его появления,  лиц, ответственных за реализацию указанных мер.
е) установить необходимость проведения работ по замене изношенных участков транзитной дворовой канализационной линии по ул. Революционная, д. 167/2 и соседних домов; при наличии необходимости обозначить разумный срок проведения таких работ.

О проведенных вами мероприятиях по данному обращению прошу ответить письменно на почтовый адрес: 450015, г. Уфа, ул. Революционная, д. 167/2, кв. 24.
К моему обращению присоединяются жильцы второго и других подъездов дома, в которых также регулярно появляется зловонный запах из подвала. Приложение - скан письма с подписью и подписи жильцов дома на 2 л.