ЗАЯВЛЕНИЕ «о передаче помещения подвала МКД в общую собственность собственников жилых помещений МКД» (повторное)

Фамилия: Салахов
Имя : Руслан
Отчество: Рафисович
Вложение. Общий размер вложений не должен превышать 8 МБ: Загрузить / Загрузить
Регистрационный номер: 01-01-20174
Дата регистрации: 12.10.2022
Планируемая дата ответа: 10.11.2022
Исполнитель: Нурдавлятов Илвир Мадгатович (Глава Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан)
Батталов Аскар Маратович (Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа)
Чебаков Евгений Александрович Кириллова Ирина Валерьевна

Ответ

Текст обращения:

Я, Салахов Р.Р., являюсь собственником кв. № 5 многоквартирного жилого дома № 103 по улице Коммунистическая г. Уфы, а также Председателем дома № 103.
По данным ЕГРН нежилое помещение (подвал) площадью 251,5 кв. м с 30.09.2014 находится в собственности МО ГО г. Уфа РБ. При этом в подвале находятся общедомовые коммуникации и инженерное оборудование, обслуживающее все жилые помещения дома, т.е. подвал должен быть отнесен к общедомовому имуществу.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
А в соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 собственник обязан содержать имущество, даже если им не пользуется.
Повторно доводим до вашего сведения, что содержание вышеуказанного помещения осуществляется ненадлежащим образом, с нарушением санитарно-гигиенических норм, что причиняет вред жилому дому и собственникам жилых помещений.
- На протяжении последних 2 месяцев из нежилого помещения идет сильный запах канализации или сырости иного происхождения
- Постоянная сырость в помещении подвала, в котором находятся общедомовые коммуникации, причиняет серьезный вред правам и законным интересам собственников жилых помещений дома.
- За август-октябрь 2022 года в нежилом помещении неоднократно имели место прорывы ГВС и ХВС. Своевременно обнаружить прорыв и утечку затруднительно, т.к. у собственников жилых помещений отсутствует доступ в подвал. Собственник подвала МО ГО г. Уфа РБ не совершает никаких действий, направленных на обеспечение нормального состояния подвала и работоспособности общедомовых коммуникаций. Протечки ХВС и ГВС не только ухудшают эпидемиологическую обстановку, но и причиняют финансовый ущерб собственникам жилых помещений, т.к. за излишний расход водоснабжения и водоотведения будут платить собственники помещений из своего кармана.
- В одной из комнат подвала в августе 2022 г. была обнаружена закрепленная на стене хлебница с крошками. А в открытом окне стоял лоток с кормом для кошек. В вентиляционной шахте в большом количестве были картонные коробки и пластиковые бутылки (имеется видео, готовы предоставить). Несмотря на наши неоднократные обращения, эти вещи (хлебница с крошками, кошачий корм, мусор) – до сих пор не устранены. Со слов сотрудника организации, обслуживающей ИТП, еще в июне 2022 г. он видел в тепловом пункте тараканов. А в сентябре 2022 года таракан ползал у входа в подвал.
- МО ГО г. Уфа РБ не только не пользуется помещением, но инее предпринимает никаких мер к поддержанию его нормального состояния.
Безответственное отношение МО ГО г. Уфа РБ к содержанию нежилого помещения, в котором расположены общедомовые коммуникации, причиняет вред собственникам жилых помещений, общедомовым коммуникациям и дому в целом!

Поскольку дом является объектом культурного наследия регионального значения «Усадьба Созоновых» (№ 021410055560005 в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, то ненадлежащее содержание вышеуказанного нежилого помещения причиняет вред и государственным интересам.

Кроме того, в сложившейся политической ситуации подвал нашего МКД может и должен быть использован как укрытие (бомбоубежище) для жителей дома. Отсутствие доступа в подвал лишает жителей дома возможности воспользоваться подвалом как укрытием, т.е. подвергает жизнь и здоровье жителей дома опасности и необоснованным рискам.

Это уже третье обращение в Администрацию ГО г. Уфа РБ по поводу судьбы подвала нашего МКД. На ранее направленные обращения никакого ответа до сих пор не поступило, что является нарушением и основанием для привлечения виновных лиц к ответственности.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ,

ТРЕБУЮ:

1.    Передать помещение подвала дома № 103 по ул. Коммунистическая г. Уфа площадью 251,5 кв. м в общую собственность собственников жилых помещений МКД.
2.    Незамедлительно обеспечить собственникам жилых помещений дома № 103 по ул. Коммунистическая г. Уфа доступ в подвал, где находятся общедомовые коммуникации.