В настоящее время, вопрос оформления земли в собственность является очень серьезной и актуальной темой. Но, к сожалению, многие граждане некомпетентны в этом вопросе и не знают, для чего это необходимо.
Надо ли оформлять собственность на землю?
Вполне можно назвать собственность синонимом стабильности.
Собственностью можно распоряжаться. Если земельный участок находится в собственности у гражданина или коллектива граждан, то они имеют право владения, пользования и распоряжения, например, разрешить или не разрешить обустройство общественной дороги, установление водонапорной башни, столбов ЛЭП, детских площадок, автостоянок, договорного сервитута и т.д.
Законодательство изменчиво. Раньше, например, в садоводствах, для передачи участка с постройками родственникам, либо по наследству или при купле-продаже, дарении земельного участка возможно было переоформление членства в садовом товариществе, т.е переписали книжку садовода - и новый хозяин вступил в права.
После вступления в силу нового Земельного Кодекса от 2001г., участки на праве бессрочного пользования или наследственного владения вновь не предоставляются (т.е у тех, у кого это право возникло до введения в действие Земельного Кодекса от 2001г., оно продолжается, а вновь никому не предоставляется). И у граждан, принявших земельные участки после вступления в силу нового Земельного Кодекса, есть только два варианта - обычная процедура оформления договора аренды или приватизации земли после вступления в наследство на дом и хозпостройки.
Важно не опоздать. У граждан с окончившимися сроками договоров аренды земельных участков может быть масса проблем с его оформлением. На сегодняшний день уже поступают требования об освобождении земельного участка гражданином, т.к у него нет правоустанавливающего документа на землю. Кроме того, и законодательство может измениться, отменив возможность оформления (или бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях.
Важно первыми определить границы участка. Надо определить и закрепить на бумаге размеры Вашего земельного участка и его границы! Сейчас из практики мы знаем много примеров, когда «по старым» документам выделялось, например, 12 соток, а после того, как соседи сделали межевание и поставили заборы, у последнего остается вместо 12 соток только 9, а то и меньше. И земли взять на законные 12 соток неоткуда (ведь у соседей уже согласованы границы, и бывшая «наша» земля - уже перешла им).
Вот почему важно как можно раньше получить документы, подтверждающие границы участка!
Большая ценность земли сама по себе говорит о том, что лучше Вы станете ее хозяином, чем кто-то другой.
Налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли. Пусть она будет Вашей!
Основные нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру оформления земли в собственность:
1) Гражданский Кодекс РФ от 30.11.1994г. №51- ФЗ (в ред. 06.04.2011г.) Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю.
2) Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 №136- ФЗ (в ред. от 01.07.2011г.) Ст. 11.3 Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3) ФЗ от 25.10.2001 №137- ФЗ (в ред. от 20.03.2011г.) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».
4) ФЗ от 30.12.2004 № 214- ФЗ (ред. 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
5) ФЗ от 24.07.2002 № 101- ФЗ (в ред. 29.12.2010) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.07.2011г.) Ст. 14 Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой
собственности.
Логин
Пароль
Регистрация
Забыли свой пароль?