В Администрации Уфы обсудили «народный договор» управления многоквартирным домом

11 декабря 2012 года состоялся «круглый стол» по теме:  «Договор управления  многоквартирным домом - основа гражданско-правовых взаимоотношений собственника жилья с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг».

 В работе круглого стола приняли участие заместитель Председателя Государственного Собрания-Курултая Республики Башкортостан, председатель рабочей группы по осуществлению контроля за реформированием жилищно-коммунального хозяйства в  РБ Рафаил Нариманович Зинуров, первый заместитель главы Администрации городского округа город Уфа Владимир Ильич Дмитрюк, заместитель председателя Комитета Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан по промышленности, транспорту, строительству, связи и предпринимательству Елена Александровна Родина, начальник Управления по обеспечению жизнедеятельности города Андрей Александрович Федосов,, председатель правления

регионального общественного движения
«Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» Арсен Эдвинович Нуриджанов, первые заместители глав администраций районов городского округа город Уфа, руководители ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний и представители общественных движений, председатели советов многоквартирных домов, средства массовой информации.

Открывая заседание, Рафаил Зинуров отметил, что одна из основных задач разработки договора управления домом – законодательно закрепить условия, при которых гражданам будут оказываться качественные услуги.

Уже до 15 декабря парламентариям предстоит выехать в пятнадцать муниципальных образований республики, где состоятся общественные слушания по проекту. Масштабная работа выходит на финишную прямую.

- То, что такое обсуждение проходит совместно со всеми участниками жилищно-коммунальных отношений, на площадке Администрации города, позволяет рассчитывать на принятие взвешенного документа, - сказала в своем выступлении Елена Родина. - Конечно, еще многое предстоит сделать. Среди других проектов, которые сегодня находятся в работе – электронный паспорт дома, оформление собственности на общедомовое имущество. Главная цель всех проводимых мероприятий – повышение прозрачности отрасли, качества услуг и сокращение платы за ЖКУ.

Решению этого вопроса способствует считывание потребления коммунальных ресурсов посредством электронной системы, единовременно со всех потребителей, - отметил Владимир Дмитрюк. - Сейчас рассматривается несколько проектов такой системы, в том числе, местного производства. Это позволит сделать снятие показателей более открытым и удобным.

Одним из ключевых вопросов, вызвавших бурную дискуссию, стало использование придомовой территории. Директор ООО Домоуправление «Южный» отметил, что жители размещают автомобили возле дома, но не то, чтобы не хотят оплачивать парковку, но и платить за содержание придомовой территории готовы далеко не все. Председатель РОД «Союз домовых комитетов» Арсен Нуриджанов отметил, что либо нужно обслуживать муниципальную территорию за счет средств местных бюджетов, либо передавать в собственность гражданам под их нужды и обеспечение. Владимир Дмитрюк заявил, что Администрация города уже сегодня готова предоставить жильцам придомовую территорию. Конечно, не всем одномоментно, потому что сначала необходимо провести процедуру межевания.  Однако по некоторым территориям межевание уже произведено, причем, не за счет граждан. Такие участки муниципалитет готов передать собственникам жилья.

В рамках совещания участники обсудили немало других вопросов. Дискуссия никого не оставила равнодушным. Практически каждый присутствующий внес свое предложение по совершенствованию проекта управления многоквартирным жилым домом. Было предложено отображать перечень общего имущества дома, состав и виды работ, стоимость вознаграждения управляющей компании, ввести разграничение между общедомовым имуществом и коммуникациями, принадлежащими собственникам (расположенными в квартире). Бурное обсуждение вызвал вопрос, как воздействовать на жильцов, позволяющих себе разного рода «махинации» с показаниями приборов учета и количеством проживающих в квартире, так как все это приводит к распределению финансовой нагрузки на соседей.  Председатель совета дома по улице Парковой Валентина Александровна Елизарьева заметила важность того, что обсуждаемый договор управления не должен заключаться под каким-либо давлением. Ее предложение полностью поддержал первый заместитель главы Администрации Владимир Дмитрюк: «Нужно понимание, инициатива со стороны жителей, домкомов. Договор должен быть честным, а идея - пользоваться поддержкой собственников». В то же время Валентина Елизарьева отметила, что обсуждаемый проект договора управления домом направлен на защиту интересов жильцов и полностью совпал с мнением общественности. Лично она обязательно рекомендует его коллегам.

      В результате обсуждения участники «круглого стола» приняли следующие решения:

- одобрить редакцию проекта типового договора, разработанного рабочей группой Государственного Собрания – Курултая Республики Башкортостан по осуществлению контроля за реформированием жилищно-коммунального хозяйства в Республике Башкортостан, в целом с учетом поступивших  предложений и дополнений, 

   -опубликовать проект типового договора управления многоквартирным домом  на интернет–сайтах управляющих организаций, на сайте Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в средствах массовой информации, довести до председателей советов многоквартирных домов,

- рекомендовать собственникам помещений многоквартирных домов при утверждении текста  договора управления между собственниками и управляющей организацией использовать предложенную редакцию типового договора управления.

Напомним, что разработке данного документа предшествовала длительная, кропотливая работа всех участников рынка жилищно-коммунальных услуг. В разработке проекта примерного договора управления многоквартирным домом вместе с общественниками, собственниками жилья принимали участие депутаты Государственного Собрания- Курултая Республики Башкортостан, представители Прокуратуры Республики Башкортостан, министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан, Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам, Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан, МУП УЖХ г.Уфы.