Как не стать «обманутым дольщиком»?

Решению вопросов «обманутых дольщиков» сегодня уделяется особое внимание. К сожалению, эта проблема пока остается актуальной для многих крупных городов, которые входят в десятку наиболее успешных по объемам ввода жилья. Работа Администрации Уфы в этом направлении ведется в тесном взаимодействии с республиканскими органами власти.

Что же нужно знать, если вы решили приобрести квартиру в строящемся доме, чтобы не попасть в сети предприимчивых дельцов и не пополнить ряды так называемых «обманутых дольщиков»?

Основные гарантии прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …». Именно этот закон регулирует правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве. Также к дольщикам применяется  закон «О Защите прав потребителей».

Итак, в первую очередь необходимо проанализировать информацию о застройщике. Нужно уточнить, сколько лет компания работает на строительном рынке, какие объекты уже были реализованы и насколько успешно. Эти данные зачастую есть  в открытых источниках информации, там же можно прочитать и отзывы других людей.

Следующее, на что нужно обратить внимание, это договор.  Помните, что закон о долевом строительстве многоквартирных домов распространяется только на договоры участия в долевом строительстве.

Если вам предлагают заключить «договор инвестирования», «инвестиционный договор на строительство жилого дома», предметом договора является инвестирование в строительство объекта, а приобретатель жилья в нем назван «инвестором» – это должно насторожить. Высока вероятность, что застройщик подобным образом пытается избежать распространения на заключаемый договор требований вышеперечисленных законов. 

К «серым схемам» привлечения денежных средств граждан с целью строительства квартир в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости можно отнести и предварительные договоры участия в долевом строительстве; предварительные договоры купли-продажи несуществующей недвижимости; всевозможные соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам и т.п. Такие договора могут быть признаны ничтожными, а заключенные сделки – сомнительными. А если вы совершили сделку с нарушением закона, то лишаетесь всех гарантий, которые предоставляет  участникам долевого строительства Федеральный закон №214-ФЗ, т.е.  специальных гарантий возмещения убытков, причиненных гражданину вследствие нарушения застройщиком договорных условий; возможности в полной мере использовать все предусмотренные действующим законодательством способы защиты своих нарушенных прав и законных интересов;  эффективной защиты со стороны соответствующих уполномоченных органов власти, поскольку в данных обстоятельствах указанные органы ограничены в применении мер, направленных на оказание помощи.

Необходимо помнить, что договор на участие в долевом строительстве должен содержать четыре обязательных пункта. Во-первых, в нем должно иметься определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. Во-вторых, документ должен содержать информацию о сроке передачи застройщиком объекта, в-третьих, – цену договора сроки и порядок ее уплаты. В-четвертых, в нем должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства. Отсутствие хотя бы одного из этих четырех условий – сигнал о возможности мошеннических действий.

Кроме того, прежде чем заключить договор, необходимо потребовать у застройщика предъявить разрешение на строительство, а также документ о государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома. Нужно выяснить, где опубликована застройщиком проектная декларация. Ознакомившись с проектной декларацией, включающей информацию о застройщике и проводимом строительстве, можно получить полное представление о будущем объекте. При отсутствии данных документов застройщик не имеет права привлекать денежные средства для строительства.

Помимо этого, он обязан предоставить для ознакомления учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, аудиторские заключения. Изучение этих документов поможет определить финансовое состояние застройщика и сделать вывод о целесообразности заключения с ним договора долевого участия.

Только соблюдение всех этих норм, может дать вам определенную гарантию, что вы не потеряете вложенные средства, и, после окончания строительства, сможете справить новоселье в новой квартире.

В заключении хочется отметить, что если вы вкладываете деньги на нулевом цикле строительства дома, поверив в возможность приобрести жилье по «мифической стоимости» квадратного метра в 20-30 тысяч рублей, приобретая сразу несколько квартир, то вы по сути своей – инвестор, а не дольщик, и должны заранее предусмотреть свои предпринимательские риски. Инвестируя таким образом средства ради получения в будущем выгоды от перепродажи квартир, рассчитывать на помощь государства наравне с реальными обманутыми дольщиками, зачастую, вынужденными снимать жилье или ютиться у родственников, несправедливо. Напомним, что в действующем законодательстве понятие «обманутый дольщик» трактуется четко – все  критерии отнесения граждан к числу пострадавших прописаны в приказе Министерства регионального развития Российской Федерации № 403 от 20 сентября 2013 года.

Уважаемые жители столицы! Если у вас есть вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, Вы всегда можете проконсультироваться со специалистами отдела по защите прав потребителей Администрации ГО г. Уфа по тел. т.235-99-45, 237-23-04, 263-01-26 или записаться к ним на прием по месту своего жительства.