В Уфе реализовано более 1200 объектов муниципального нежилого фонда

С 2009 года в Уфе по Федеральному закону № 159 реализовано 1262 объекта муниципального нежилого фонда (более 81 процента от общего количества включенных в прогнозные планы реализации) площадью свыше 238 тысяч квадратных метров на сумму 7,6 миллиарда рублей. Об этом сообщила заместитель начальника Управления муниципальной собственности Администрации ГО город Уфа Тамара Анатольевна Пушкарева.

На очередном оперативном совещании в муниципалитете Тамара Пушкарева выступила с докладом, посвященном реализации в Уфе Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон действует до 1 июля 2015 года, напомнила замначальника управления. Последние поправки, внесенные в документ в 2013 году, предоставили предпринимателям преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года, также было снято ограничение на размер площади выкупаемых помещений, установлен порядок оплаты приобретаемого имущества и минимальный срок рассрочки оплаты – три года. Эти изменения позволили увеличить примерно в 1,5 раза количество и сумму заключенных договоров купли-продажи.

В Республике Башкортостан 4 марта 2014 года принят закон №65-з, устанавливающий срок рассрочки не более семи лет. Срок действия регионального закона также ограничен 1 июля 2015 года.

В Прогнозные планы (программы) приватизации муниципального имущества городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2009-2015 годы в рамках реализации Федерального закона №159-ФЗ всего было включено 1550 муниципальных объектов недвижимости общей площадью более 288 тысяч квадратных метров. Из них реализовано 1262 объекта муниципального нежилого фонда площадью свыше 238 тысяч квадратных метров на сумму 7,6 миллиарда рублей, сумма поступлений в бюджет составила порядка 3,9 миллиарда рублей. При этом 821 объект (65,7%) выкуплен с рассрочкой на 7 лет, остальные – с иными сроками рассрочки. В полном объеме оплачены 363 объекта общей площадью более 62 тысяч «квадратов» на сумму 2,34 млрд рублей.

Из Прогнозных планов приватизации 2009-2013 годов по разным причинам был исключен 141 объект общей площадью порядка 26 тысяч квадратных метров (9,1 % от общего количества объектов).

В соответствии с Федеральным законом предприниматели утрачивают преимущественное право выкупа в случае неподписания договора купли-продажи по истечении тридцатидневного срока со дня получения предложения о реализации преимущественного права выкупа. На основании этого арендаторы 36 объектов общей площадью более 7,4 тысяч квадратных метров утратили право преимущественного выкупа, соответственно, эти площади остаются в аренде.

Как отметила Тамара Пушкарева, средняя цена квадратного метра объектов за все время реализации 159-ФЗ составила около 30 тысяч рублей. В тоже время через аукцион (по Федеральному закону №178-ФЗ) она превышала 53 тысячи рублей. На деле предприниматели выкупают арендуемые помещения по начальной цене и разница в стоимости выходит порядка 23 тысяч рублей за квадратный метр. Это означает, что субъектам малого и среднего предпринимательства Администрацией города опосредовано оказана поддержка на сумму более 5,4 млрд рублей.

10 июня текущего года Госдумой России принят в третьем чтении законопроект о внесении изменений в Федеральный закон №159-ФЗ, инициированный депутатами фракции «Единая Россия». Срок действия закона продлевается до 1 июля 2018 года и предоставляется право выкупа арендаторам, заключившим договоры аренды до 1 июля 2013 года. Срок рассрочки по оплате будет составлять не менее 5 лет.

По словам Тамары Пушкаревой, это существенная преференция для малого бизнеса, так как он может производить оплату небольшими суммами. Поэтому депутаты городского Совета уже сегодня могут выступить с инициативой в Государственное Собрание – Курултай Республики Башкортостан о продлении срока действия закона о семилетней рассрочке, чтобы обеспечить равные права предпринимателям, выкупившим площади до 1 июля 2015 года и тем, кто только собирается реализовать свое преимущественное право.

Как отметил по итогам доклада глава Администрации ГО город Уфа Ирек Ишмухаметович Ялалов, реализуя объекты муниципального нежилого фонда их арендаторам по данной схеме, город приобретает ответственных собственников, заботящихся о достойном внутреннем состоянии, внешнем виде помещений. И отношение к состоянию помещений, находящихся в собственности, существенно отличается от отношения к объектам арендуемым.

- Наша стратегическая задача – передать все определенные объекты в собственность представителям малого и среднего бизнеса для наиболее эффективного использования муниципального имущества, а далее – работать с земельным налогом. Такая практика не первый год применяется в ряде российских городов, в европейских странах, – резюмировал Ирек Ялалов.