Обращение ветеранов

Фамилия: Нагимов
Имя : Мират
Отчество: Тимерханифович
Вложение. Общий размер вложений не должен превышать 8 МБ: Загрузить / Загрузить
Регистрационный номер: 01-01-06441
Дата регистрации: 24.03.2023
Планируемая дата ответа: 20.04.2023
Исполнитель: Нурдавлятов Илвир Мадгатович (Глава Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан)

Ответ

Текст обращения:

Председателю Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Давлетшину А.Р.
Главе Администрации городского округа город Уфа, Мавлиеву Р.Р.
Прокурору г. Уфы
Заявитель Нагимов Мират Тимерханифович, прож. Г. Уфа, ул. Тукаева 29-14, конт тел.89870919954
по жилищному и строительному надзору
          Я, являюсь собственником квартиры в доме в конце сороковых годов постройки. Срок эксплуатации радиаторов отопления уже давно истек.     Согласно уже устоявшейся практике судов, а также официальной позиции Минстроя России (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, Письмо Минстроя от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04), приборы отопления, расположенные в квартире, относятся к общедомовому имуществу, они являются частью общей системы отопления многоквартирного дома.
Таким образом, что за радиаторы несет ответственность управляющая организация, т. к. согласно ст. 161 ЖК РФ она обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Заменить старые радиаторы на новые управляющая организация должна  в  случае, когда в этом есть объективная необходимость — а именно: батареи находятся в аварийном состоянии, стык между радиатором и  соединяющей трубой имеются  ржавые место и скором времени они потекут. Также собственник квартиры имеет право на бесплатную замену радиаторов отопления, которые не имеют отключающих устройств, в рамках программы капитального ремонта: если в доме будет проводиться плановая замена отопительной системы, собственник может потребовать, чтобы ему заменили и старые радиаторы в его квартире, поскольку они также являются частью общедомовой системы отопления квартире, она должна ориентироваться, в первую очередь, на их качество и способность обеспечить нормативную температуру воздуха в жилом помещении (Правила № 354 от 06.05.2011 г.: не ниже +18°С, в угловых комнатах не ниже +20°С; в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°С и холоднее — не ниже +20°С, в угловых комнатах не ниже +22°С).
При выполнении всех этих условий собственник не может требовать поставить ему другие радиаторы. В данной квартире проживают ветеран-   инвалид боевых действий Нагимов Мират Тимерханифович, тетя Ахмадуллина Ямлиха Гиндуллиновна 20 октября 1929 г. рождения, инвалид 1 гр.( которая постоянно нуждается в посторонней помощи), вдова инвалида 1 гр.  ВОВ, моя дочь Нагимова Регина Миратовна 16 июля 2007 г. рождения и бывшая супруга Нагимова Гюзель Минисламовна, которая ухаживает за инвалидом 1 гр.                                             Если старые  радиаторы и трубы внезапно потекут, кто будет делать ремонт соседям снизу? Управляющая компания, которая отвечает за эту батарею, или собственник квартиры?                                За качество новой батареи и полотенцесущителя отвечает управляющая компания и  в случае протечки ущерб, причинённый соседям, будет компенсировать управляющая компания, а не собственник квартиры.        Кроме того согласно статьям 161 и 166 Жилищного Кодекса РФ, все стояки и разветвления до вентилей, по которым вода попадает в квартиру и течёт в ванной, на кухне и в батареях, относятся к общедомовому имуществу. Поэтому текущий ремонт или их полная замена относятся к обязанностям управляющей компании. Эти работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта. На основании изложенного прошу начать необходимы ремонт по замене  радиаторов и труб с целью предотвращения  техногенной аварии в квартире № 14, жилого дома № 29 по улице Тукаева в г. Уфе.
С уважением  ветеран- инвалид боевых действий Нагимов М.Т., вдова инвалида 1 гр.  ВОВ, инвалид 1 гр Ахмадуллина Я.Г.
23 марта 2023 г.