В Уфе в рамках Федерального закона №159-ФЗ реализовано 888 объектов на сумму более 5 миллиардов рублей

20 мая 2014 года состоялась пресс-конференция заместителя главы Администрации городского округа город Уфа РБ, начальника управления муниципальной собственности Азамата Талгатовича Сагитова, который рассказал об итогах реализации в городском округе город Уфа РБ Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В пресс-конференции также приняла участие заместитель начальника управления муниципальной собственности Тамара Анатольевна Пушкарева.

В 2008 году в федеральном законодательстве произошли изменения, которые установили ряд новых особенностей, касающихся вопросов отчуждения государственного и муниципального имущества. Речь идёт о принятии Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…». Предметом регулирования данного закона является установление законодателем преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемых объектов государственного и муниципального нежилого фонда, минуя процедуру аукционов, проводимых в соответствии с действующим законодательством о приватизации.

В закон трижды вносились изменения. В 2009 году был конкретизирован пункт об отсутствии задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи арендатором заявления о реализации преимущественного права, а не в период аренды имущества; сокращён срок аренды с трёх до двух лет до вступления в силу закона, в целях предоставления преимущественного права выкупа; исключено требование о заключении договора залога приобретаемого арендуемого имущества в рассрочку.

В 2010 году срок действия закона был продлен до 1 июля 2013 года, а в 2013 году – до 1 июля 2015 года. Кроме того, субъектам малого и среднего предпринимательства было предоставлено преимущественное право выкупа помещений, арендуемых ими не менее двух лет по состоянию на 1 июля 2013 года, снято ограничение на размер площади арендуемых помещений при осуществлении права на его выкуп, установлен порядок оплаты приобретаемого имущества и установлен минимальный срок рассрочки оплаты - не менее трех лет.

В целях оказания поддержки предпринимательскому сообществу города, Управление муниципальной собственности Уфы выступило с законодательной инициативой в Совет городского округа город Уфа о предоставлении семилетней рассрочки по оплате выкупаемых по 159-ФЗ помещений. В итоге в Республике Башкортостан 4 марта 2014 года был принят закон, устанавливающий оплату недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в рассрочку сроком не более семи лет.

По состоянию на 16 мая 2014 года в Прогнозные планы (программы) приватизации муниципального имущества городского округа город Уфа на 2009-2014 годы включено 1224 объекта муниципального нежилого фонда. Общая их площадь составляет 240 049 квадратных метров. Из них реализовано 888 объектов общей площадью 178 825,2 квадратных метров на сумму 5 млрд. 442,6 млн. рублей. Сумма поступлений в бюджет на 1 июня 2014 года составила около 3 млрд. рублей.  

В соответствии со статьёй 9 Федерального закона №159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества, если не подписывают договор купли-продажи по истечении тридцатидневного срока со дня получения соответствующего предложения. Причем, речь идет о безвозвратной утрате арендаторами соответствующего права, а не утрате его лишь в текущем году.

В таком порядке на сегодняшний день утратили право преимущественного выкупа арендаторы 33 объектов муниципального нежилого фонда общей площадью более 7 тысяч квадратных метров.

Как отметил Азамат Сагитов, средняя стоимость одного квадратного метра реализованных объектов муниципального нежилого фонда за весь период действия Федерального закона №159-ФЗ составляет около 31 тысячи рублей. Она зависит от месторасположения объекта и его этажности. Минимальная стоимость составляет около 10 тысяч рублей за 1 квадратный метр (подвалы), максимальная – 64 тысячи рублей (первые этажи).