Читаем квитанции правильно

Каждый месяц мы получаем от управляющей компании квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг. В них, как правило, содержится много строк, расчетов, цифр, и не всегда понятно, откуда они берутся и сколько в итоге мы должны заплатить.

Чтобы не возникло сомнений о правильности произведенных расчетов, нужно уметь правильно читать квитанции и разбираться в вопросах тарифов и начислений.

Платежи делятся на две категории: за жилищные услуги и за коммунальные услуги.

Жилищные платежи – плата за работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Это деньги, которые мы переводим управляющей организации.

Коммунальные платежи – плата за услуги, которые предоставляют нам ресурсоснабжающие организации, создавая при этом комфортные условия для жизни. Они включают в себя плату за электричество, отопление, газ, водоснабжение и водоотведение. Эти деньги управляющие организации переводят поставщикам ресурсов.

Все платежи рассчитывает ЕРКЦ исходя из данных, поступивших из управляющих компаний и собственников жилья.

«Содержание жилья»

Сумма к оплате за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт оговаривается в статье 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме включают в себя:

- содержание конструктивных элементов дома, инженерного оборудования, подвала, чердака, крыши;

- обслуживание общих коммуникаций, лифтов, приборов учета;

- уборка придомовой территории;

- уборка мест общего пользования;

- вывоз твердых бытовых отходов;

- уход за насаждениями и т.п.

Учитывая, что каждый дом имеет индивидуальные особенности, расходы на его содержание будут различными. Список услуг по содержанию жилья может также изменяться и дополняться в зависимости от решения жильцов на общем собрании. Если, например, собственниками вынесено решение уборку лестничных клеток производить собственными силами, то она в пункт «содержание жилья» уже не входит. Таким образом, размер платы за «содержание жилья» не может быть общим для всех домов и на каждый дом должен рассчитываться отдельно. От того, какие виды и объемы работ будут определены собственниками, периодичности их проведения, а также от конструктивных особенностей дома будет зависеть размер платы за содержание.

Тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается по отношению к 1 кв. м квартиры. (Чтобы узнать правильно ли вам начислили сумму к оплате, нужно умножить тариф на общую площадь квартиры).

«Холодное водоснабжение», «Горячее водоснабжение», «Водоотведение», «Газоснабжение», «Электроэнергия», «Отопление»

Сумма к оплате за данные услуги рассчитывается по тарифам ресурсоснабжающей организации, установленным Государственным комитетом РБ по тарифам. Размер суммы зависит от расхода по ИПУ (тариф умножаем на расход). В случае отсутствия в квартире счетчиков, расчет ведется в зависимости от установленных нормативов потребления и количества проживающих граждан в квартире (тариф умножаем на норматив).

«Расходы на общедомовые нужды (ОДН)»

Общедомовые нужды – это те ресурсы, которые тратятся многоквартирным домом, но не входят в объем потребления в квартирах. Сюда относятся те же самые расходы на водоснабжение, газоснабжение и электроэнергию, но которые используются вне жилых и нежилых помещений.

Иначе говоря, ОДН – это разница между расходом по общедомовому прибору учета и суммой потреблений все жильцов (по счетчикам в квартирах или по нормативам, если нет ИПУ).

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354 « О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расходы на ОДН должны оплачиваться всеми потребителями.

К таким расходам относятся: технические потери в системах водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, потери при возникновении аварий, гидравлических испытаниях и т.п.; уборка помещений общего пользования; освещение и обеспечение теплом подъездов, подвалов и чердаков; обеспечение работы лифтового оборудования и домофонов; благоустройство и содержание придомовых территорий (уличное освещение, полив клумб).

Сумма, распределенная между потребителями, не может превышать суммы, рассчитанной исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Исключение составляют случаи, когда общим собранием жильцов принято решение о распределении всего объема коммунальной услуги на ОДН в размере превышенном нормативы потребления, между всеми собственниками жилых и нежилых помещений.

С июля 2015 года с целью уменьшения количества квитанций и удобства жителей введен новый вид платежного документа, который объединяет начисления платы за следующие услуги: содержание, отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепло на подогрев воды, водоотведение и коммунальные услуги на ОДН.

В новых платежках серьезных изменений по сравнению с раздельными квитанциями нет. Разница только в том, что новый вид квитанции имеет два штрих-кода - ЕРКЦ г. Уфы и ООО «Баш РТС» - с разбивкой по услугам. Оплачивать услуги управляющей компании и взносы за отопление можно отдельно по каждому штрих-коду в квитанции.

В каждом штрих-коде зашифрована информация, которая необходима для корректного зачисления платежа (номер лицевого счета и сумма платежа).

Далее содержатся данные о плательщике – фамилия, имя, отчество, адрес, информация о площади помещения, счета, за каждую услугу отдельно и итоговая сумма к оплате.

С августа текущего года для еще большего удобства жителей в эту же квитанцию планируется внести плату за газоснабжение.